Рынок торговой недвижимости в I квартале 2010 года

По состоянию на конец I квартала 2010 г. можно констатировать признаки уверенной стабилизации на рынке, что проявляется как в повышении спроса на торговые помещения (в частности, в сегменте стрит-ритейла), так и в возобновлении экспансии розничных операторов.

Средний уровень вакантных помещений в существующих торговых центрах составил от 5 до 10% (нижняя граница диапазона характеризует наиболее качественные объекты, уровень вакантных помещений в которых обусловлен в большей степени ротацией арендаторов). В новых объектах незанятыми остаются от 20 до 40%, а процесс их заполнения осуществляется уже после открытия. Что касается основных торговых коридоров, уровень незанятых площадей здесь варьируется в пределах от 7 до 10%.

В начале года в большинстве торговых объектов вследствие ежегодной индексации ставки аренды повысились на 2-3%. Для привлечения арендаторов многие собственники соглашаются на введение вместо фиксированной ставки процента  с оборота. В основном, данный формат арендных отношений применяется  при работе с западными ритейлерами (в таких сегментах как фаст-фуд, одежда (в частности, магазины формата «total look») и проч.), а также крупными якорными арендаторами. В последнее время на процент с оборота и незначительную фиксированную ставку переходят и т.н. «мини-якоря».

Средние ставки аренды для помещений в сегменте street-ритейл на сегодняшний день в зависимости от района и расположения помещения варьируются в пределах от $500 до $3 400 за кв. м. Ставки на наиболее ликвидные объекты практически соответствуют докризисному уровню.