Рейтинг владельцев торговой недвижимости России
20 июня 2016 г.Моллы.Ru проанализировали данные по ключевым сделкам и определили основных владельцев на рынке торговой недвижимости.
Рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость переживает не самые лучшие времена. По результатам прошлого года было зафиксировано очередное снижение, в результате чего рынок сократился до минимальной за последние десять лет отметки в 2,3 миллиарда долларов.
На фоне общего снижения рынка инвестиции в торговую недвижимость в 2015 году продемонстрировали положительную динамику, увеличившись за год на 20%. На долю торговых центров пришлось около 580 миллионов долларов. В числе основных сделок прошедшего года - продажа нового торгово-развлекательного центра «Рига Молл», а также смена собственников галереи «Модный сезон» и районных торговых центров «Метромолл» и «Фаворит». Эксперты расходятся в прогнозах по дальнейшему развитию рынка инвестиций, но не исключают возможного восстановления со второй половины 2016 года.
Моллы.Ru проанализировали данные по ключевым сделкам и новому строительству и определили основных владельцев на рынке торговой недвижимости в России. Безусловные лидеры - IKEA, «Ташир», «Крокус», Enka и компания - остались на своих позициях, а во втором десятке произошло немало интересных перестановок.
1. IKEA Centres Russia
Города присутствия: Москва, Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Уфа, Краснодар, Омск, Екатеринбург.
2. Ташир
Города присутствия: 17 - Москва и Центральная Россия.
Крупнейший в России застройщик и девелопер Группа «Ташир» продолжает наращивать портфель коммерческой недвижимости, который по итогам 2015 года уже превысил 2,5 миллиона кв.м. В прошлом году было сдано 4 новых торговых центра в Москве, Твери и Сочи суммарным объемом 220 000 кв.м. На сегодняшний день в портфеле компании в строительстве находятся проекты различного профиля общей площадью 1,5 миллиона кв.м. Посещаемость всех торговых объектов под управлением компании оценивается в 200 миллионов человек в год.
3. Адамант
Города присутствия: Санкт-Петербург.
Бизнес холдинговой компании «Адамант» полностью сосредоточен в Санкт-Петербурге, где она контролирует около четверти всего рынка качественных торговых центров. Торговые комплексы «Адаманта» ежегодно посещают более 200 млн человек. В настоящее время в эксплуатации 22 торговых центра, в стадии строительства - еще два объекта площадью 266 000 кв.м. Общий объем предложения коммерческой недвижимости в портфеле компании - 1,4 млн кв.м, включая более 700 000 кв.м торговых площадей.
4. Гринн
Города присутствия: 10 городов Центральной России.
Корпорация «Гринн», основным ритейл-проектом которой является сеть продуктовых гипермаркетов «Линия» в Центральной России, владеет крупными торговыми центрами под брендом «МегаГринн» в Белгороде и Орле, а также завершает строительство ТРЦ площадью 230 000 кв.м в Курске и ряд других проектов в 2016-2017 годах. Оборот компании по итогам 2015 года оценивается более чем в 42 млрд рублей.
5. Crocus Group
Города присутствия: Москва, Воронеж.
Один из старейших игроков на рынке девелопмента в России, сегодня Crocus Group оперирует портфелем недвижимости суммарной площадью более 4 млн кв.м. В Москве компании принадлежат суперрегиональные торговые центры под брендом Vegas (2 действующих и 1 строящийся), торговый комплекс класса люкс «Крокус Сити Молл», а также сеть специализированных гипермаркетов «Твой дом» и многочисленные проекты в фэшн-ритейле. Новый ТРЦ «Вегас» в Кунцеве площадью более 230 000 кв.м планируется к открытию весной 2017 года.
6. Группа компаний «Регионы»
Города присутствия: Московская область, Петербург, Красноярск, Череповец, Уфа, Сыктывкар, Саратов и Омск, Красноярск, Новосибирск, Кемерово, Абакан.
В управлении ГК «Регионы» находится федеральная сеть ТРЦ под брендом «Июнь». Группа также развивает сеть небольших торговых центров «Сибирский городок» Всего в портфеле компании находится 30 объектов площадью более 1,5 миллиона кв.м, а также 4 проекта на стадии строительства. В Москве, Петербурге и Екатеринбурге компания готовит к открытию крупные тематические развлекательные парки под брендом «Остров мечты». Инвестиции в московский проект оцениваются в 1,5 миллиарда долларов.
7. Enka
Города присутствия: Москва, Петербург.
Крупнейший турецкий девелопер Enka, начинавший в России в 1997 году как оператор продуктовых супермаркетов «Рамстор», по-прежнему входит в число крупнейших владельцев торговой недвижимости с сетью ТЦ «Капитолий». В 2012 году компания запустила программу по редевелопменту торговых центров в России. Первым на месте ТЦ «Капитолий» был открыт МФК «Кунцево Плаза» площадью 245 000 кв.м и стоимостью 500 млн долларов. Ведется строительство нового МФК на Каширском шоссе. В планах компании также стоит строительство новых торговых объектов в Орехово-Борисове и в Марьиной Роще.
8. ТЭН
Города присутствия: Москва.
Группа ТЭН - один из старейших игроков на рынке торговых центров в России, появившаяся в 1994 году. За прошедшие годы компания реализовала более 20 проектов суммарной площадью 1,1 миллиона кв.м. На сегодняшний день в портфеле ТЭН находится около 700 000 кв.м торговой и офисной недвижимости. В настоящее время компания ведет строительство нового торгового центра «Косино Парк», открытие которого запланировано на 2016-2017 гг.
9. ТПС Недвижимость
Города присутствия: Москва, Сочи, Краснодар, Новосибирск.
«ТПС Недвижимость» - один из самых быстрорастущих игроков на рынке торговых центров в России. Компания была основана в 2004 году и сегодня управляет торговой недвижимостью площадью около 900 000 кв.м. На сегодняшний день функционируют крупные торговые комплексы в Сочи, Краснодаре, Новосибирске и Киеве. Московские ТЦ на Хорошевском шоссе (114 000 кв.м) и Кутузовском проспекте (137 000 кв.м) готовятся к открытию в 2017 году.
10. Optima Development
Города присутствия: Краснодар, Москва.
Компания Optima Development Ильдара Самиева и Альберта Худояна владеет одним из крупнейших в Краснодаре торгово-развлекательным центром OZ. В 2015 году появилась информация о том, что структуры компании готовы построить несколько шопинг-моллов в Москве. В частности на Волгоградском проспекте планируется строительство ТРЦ OZ суперрегионального масштаба стоимостью 20 млрд рублей. С 2015 года компания владеет универмагом «Москве» на Ленинском проспекте. Самиев также является совладельцем ТРЦ Columbus на юге Москвы.
11. Fort Group
Города присутствия: Петербург.
Второй по величине игрок на рынке торговой недвижимости Петербурга, компания Fort Group основана в 2011 году на базе обанкротившегося девелопера «Макромир», и сегодня управляет 11 торговыми комплексами суммарной площадью 530 000 кв.м. В портфеле компании находятся, в том числе знаковые проекты «Сити Молл», «Лондон Молл», «Родео Драйв», а также флагманский ТРЦ «Европолис» и первый в России тематический парк развлечений Angry Birds.
12. Immofinanz
Города присутствия: Москва.
Австрийская девелоперская компания Immofinanz Group, один из крупнейших владельцев торговых центров в Европе (2,2 млн кв.м), находится в процессе слияния с CA Immo, в результате которого российские активы группы могут быть проданы или переведены в отдельную структуру. Сегодня на балансе компании находятся московские торговые центры «Гудзон» и «Золотой Вавилон» - всего 4 объекта суммарной площадью 465 000 кв.м и стоимостью 1,2 миллиарда евро. Бизнес Immofinanz в России сейчас переживает не лучшие времена - доходы от аренды в прошлом году сократились почти вдвое.
13. Amma Development
Города присутствия: Москва.
Компания Amma Development была создана в 2007 году частным инвестором Михаилом Зайцем и группой топ-менеджеров IKEA/MEGA Property Russia, запускавших в России сеть торгово-развлекательных центров «Мега». Первым проектом компании стал ТРЦ «Авиапарк» в Москве, купленный на этапе проектирования у бывшего CEO X5 Retail Льва Хасиса за 25-50 млн долларов. Инвестиции в проект крупнейшего шопинг-молла в Европе составили около 1 млрд долларов. Компании также принадлежит торговый центр «Реутов Парк» в Подмосковье.
14. Промресурс
Города присутствия: 12 городов Центральной России.
Группа «Промресурс» - владелец торговой сети «Европа», которая насчитывает более 50 торговых центров различного формата с расположением в 12 городах центральной России. Суммарная площадь объектов под управлением Группы - более 400 000 кв.м. Флагманский проект компании - суперегиональный ТРЦ «Европа» в Курске площадью 180 000 кв.м и стоимостью 9 млрд рублей. В настоящее время открыта первая очередь, завершается строительство второй фазы комплекса.
15. Макси Девелопмент
Города присутствия: Вологда, Сыктывкар, Петрозаводск, Череповец, Смоленск, Тула.
Компания «Макси Девелопмент» развивает федеральную сеть торгово-развлекательных центров под брендом «Макси» в 8 городах России. Сегодня в портфеле компании находится 7 действующих ТЦ в Вологде и 5 в других городах. На стадии строительства и проектирования находятся торговые центры в Архангельске и Кирове суммарной площадью еще 150 000 кв.м.
16. Рамо-М
Города присутствия: Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Армавир, Анапа.
Группа компаний «Рамо-М» развивает сеть крупноформатных торгово-развлекательных центров под брендом «Красная площадь» на Юге России, а также занимается строительством других объектов коммерческой и жилой недвижимости в Краснодарском крае.
17. SRV
Города присутствия: Москва, Петербург.
Финский строительный концерн SRV завершает реализацию двух крупных проектов в Москве и Петербурге, что позволит ему войти в число крупных игроков на рынке торгового девелопмента в России. В Петербурге летом 2016 года готовится к открытию ТРЦ «Охта Молл» площадью 148 000 кв.м. В Москве в конце года будет запущен ТРЦ 4Daily площадью 52 000 кв.м. В портфель компании также входит действующий ТРЦ «Жемчужная Плаза» площадью 93 000 кв.м в Петербурге. Всего на счету компании - более 70 построенных проектов коммерческой недвижимости в России.
18. Hines
Города присутствия: Москва.
Американский инвестфонд Hines остается одним из самых активных игроков на рынке коммерческой недвижимости в России. В портфеле компании находится 50% торгового центра «Метрополис», а также две башни в составе одноименного МФК. Всего Hines принадлежит 11 объектов в России, включая Outlet Village Belaya Dacha и 2-3 очереди БЦ «Ducat Place».
19. Immochan
Города присутствия: Москва и 19 крупных городов.
Immmochan, подразделение Группы Auchan, занимающееся строительством и управлением торговых центров, сегодня имеет в своем портфеле более 400 торговых объектов в 12 странах Европы и Азии, включая Россию. На российском рынке компании принадлежит 35 объектов суммарной торговой площадью 150 000 кв.м с расположением в 20 ключевых городах страны. В рамках новой стратегии развития Immochan активно развивает новые проекты, в том числе и в России. Ведется строительство ТЦ «Пролетарский» в Москве, ТРЦ «Акварель» в Подмосковном Пушкине и ТРЦ «Акварель» в Тольятти.
20. Комплексные инвестиции
Города присутствия: Москва.
Белорусские бизнесмены Юрий и Алексей Хотины, которых в СМИ называют «самыми непубличными» представителями российского бизнеса, получили известность после покупки в 2011 году московских торговых центров «Горбушкин Двор» и «Филион» за 400-500 миллионов долларов. Всего, по оценкам экспертов, под контролем компании «Комплексные инвестиции» находится около 150 объектов различного профиля суммарным объемом от 1,5 до 2 миллионов кв.м. В числе последних сделок Хотиных - покупка гостиницы «Москва» с торговой галереей «Модный сезон» стоимостью 350 млн долларов.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Источник: Моллы.Ru.
