Темпы строительства новых торговых центров выросли вдвое

Из общего объема нового строительства 67% приходится на отдельно стоящие торговые центры.

В последние два года объем нового строительства торговых объектов в Московском регионе снизился до рекордных уровней. В 2022–2023 гг. девелоперы ввели в эксплуатацию минимальное количество новых торговых площадей за всю историю наблюдений. Однако в 2024 году ожидается существенный рост, несмотря на существующие препятствия.

Рост ключевой ставки: влияние на девелоперов и переносы сроков

Основная проблема, тормозящая развитие новых проектов, связана с повышением ключевой ставки Центробанка РФ, которая на данный момент составляет 19%. Это привело к значительному увеличению себестоимости строительства. Многие застройщики вынуждены пересматривать графики реализации своих проектов, что может повлиять на сроки открытия некоторых торговых объектов.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, около 50% новых проектов, запланированных на 2024 год, изначально должны были быть завершены в предыдущие годы. Среди перенесенных объектов — ТЦ «Орион», «Первомайский», «Лайнер», «Летний сад», West Mall, Chkalov и «Афимолл Тверская».

Форматы и тренды в новых проектах

Из общего объема нового строительства 67% приходится на отдельно стоящие торговые центры, в то время как 33% — это торговые галереи, встроенные в жилые комплексы, многофункциональные комплексы (МФК) и транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). Формат торговых центров, встроенных в жилые кварталы, продолжает набирать популярность, особенно в условиях плотной застройки городских территорий.

Крупнейшие проекты 2024 года

Среди ожидаемых к открытию в 2024 году крупных объектов выделяются ТЦ Botanica Mall (в составе ТПУ «Ботаническая»), ТЦ «ЗУМ» (в составе ЖК «Зиларт») и ТЦ «Летний сад» (в составе одноименного жилого комплекса). Эти проекты должны существенно увеличить объем торговых площадей в столичном регионе.

По оценке Nikoliers, к концу 2024 года обеспеченность торговыми площадями может вырасти на 14 кв. м на 1 000 человек и достигнуть 521 кв. м на 1 000 человек.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.