Инвестиции в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы

Две наиболее популярные страны для инвестиций в торговую недвижимость по итогам девяти месяцев текущего года – это Польша (лидер по объему инвестиций среди стран Центральной и Восточной Европы) и Турция, показавшие рост более 200% от объемов 2009 года.

В России инвестиционный интерес также набирает обороты, однако, для выхода на докризисный уровень рынку может потребоваться еще некоторое время.На Украине и в Румынии также зафиксирован рост относительно 2009 года, но объем инвестиций все еще намного ниже докризисных величин.

На небольших рынках – таких как Болгария или страны Балтии  - инвестиционная активность практически отсутствует. Более развитые рынки Центральной Европы также зафиксировали снижение объемов инвестиций по причине расхождения взглядов на рыночную цену у продавцов и инвесторов.

Смещение акцентов на рынке Центральной Европы внесло большую ясность в вопросах цены – мы видим снижение ставок капитализации во всех секторах. Ставки доходности для офисов, складов и магазинов снизились более чем на 100 базисных пунктов, для ставок капитализации в торговых центрах и в ритейл-парках коррекция составила  50 – 75 базисных пунктов. 

В странах Центральной Европы коррекция была более умеренной: 46-60 базисных пунктов для офисов и складов, а для Западной Европы коррекция составила в среднем всего 10-20 базисных пунктов.