Названы итоги года на рынке инвестиций в недвижимость в России

Инвесторы сфокусировались на наиболее развитых и стабильных рынках РФ – Москве и Петербурге

В 2012 году произошло незначительное снижение активности на инвестиционном рынке России. Cогласно прогнозам Cushman & Wakefield, итоговый прогноз на 2012 год  составит  7.2 млрд. долларов, таким образом ожидаемое снижение по сравнению с 2011 составит около 5%. Доля инвестиций в торговый сегмент составит более 45%, в офисном сегменте более 30%, около 15% и 7% в гостиничном и складском сегментах соответственно.

Инвесторы вновь сфокусировались на наиболее развитых и стабильных рынках РФ – Москве и Санкт-Петербурге, избегая проектов с дополнительными рисками. Москва сохранила третью строчку в рейтинге наиболее крупных инвестиционных рынков Европы, после Лондона и Парижа (данные Real Capital Analytics).

К концу 2012 года объем сделок в столице превысит 6 млрд. долларов США. Москва, как наиболее стабильный рынок России, особенно привлекательна для крупных международных инвесторов. Город был и остается единственным инвестиционным рынком России в офисном и складском сегментах, тогда как конкуренция в торговом и гостиничном сегментах со стороны региональных столиц, в первую очередь со стороны Санкт-Петербурга, становится ощутимой.

Второй по величине инвестиционный рынок России - Санкт-Петербург - в 2012 году занял 14 место в списке крупнейших рынков Европы. Своему текущему положению он обязан сделкой с ТЦ «Галерея», которая во многом является уникальной для России. Однако, при высоком интересе со стороны инвесторов, в городе ощущается недостаток объектов инвестиционного качества. Поэтому в ближайшее время объем инвестиций останется умеренным: около 800 млн. долларов ежегодно.

На региональных рынках объем инвестиций по итогам 2012 года ожидается на уровне 75 млн. долларов. Это самый низкий показатель с 2009 года: на 55% ниже 2011 года и почти на 75% ниже 2010 года. Согласно прогнозам аналитиков, 2013 год не принесет существенных изменений, поскольку предпочтения инвесторов вновь сместились в область высоколиквидных рынков.

Комментирует Александр Зинковский, ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield: «Показатели говорят о том, что сейчас рынок недвижимости достиг баланса – находящихся на рынке игроков устраивает сложившаяся структура предложения. Дальнейшее развитие инвестиционного рынка будет связано с приходом новых игроков и появлением объектов инвестиционного качества в развитых регионах России. Учитывая заявленные планы девелоперов, мы ожидаем увеличение активности на инвестиционном рынке после 2013 года».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.