Названы итоги года на рынке инвестиций в недвижимость в России
5 декабря 2012 г.Инвесторы сфокусировались на наиболее развитых и стабильных рынках РФ – Москве и Петербурге
В 2012 году произошло незначительное снижение активности на инвестиционном
рынке России. Cогласно прогнозам Cushman & Wakefield, итоговый прогноз на
2012 год составит 7.2 млрд. долларов, таким образом ожидаемое
снижение по сравнению с 2011 составит около 5%. Доля инвестиций в торговый
сегмент составит более 45%, в офисном сегменте более 30%, около 15% и 7% в
гостиничном и складском сегментах соответственно. Инвесторы вновь сфокусировались на наиболее развитых и стабильных рынках РФ
– Москве и Санкт-Петербурге, избегая проектов с дополнительными рисками. Москва
сохранила третью строчку в рейтинге наиболее крупных инвестиционных рынков
Европы, после Лондона и Парижа (данные Real Capital Analytics). К концу 2012 года объем сделок в столице превысит 6 млрд. долларов США.
Москва, как наиболее стабильный рынок России, особенно привлекательна для
крупных международных инвесторов. Город был и остается единственным
инвестиционным рынком России в офисном и складском сегментах, тогда как
конкуренция в торговом и гостиничном сегментах со стороны региональных столиц,
в первую очередь со стороны Санкт-Петербурга, становится ощутимой. Второй по величине инвестиционный рынок России - Санкт-Петербург - в 2012
году занял 14 место в списке крупнейших рынков Европы. Своему текущему
положению он обязан сделкой с ТЦ «Галерея», которая во многом является
уникальной для России. Однако, при высоком интересе со стороны инвесторов, в
городе ощущается недостаток объектов инвестиционного качества. Поэтому в
ближайшее время объем инвестиций останется умеренным: около 800 млн. долларов
ежегодно. На региональных рынках объем инвестиций по итогам 2012 года ожидается на
уровне 75 млн. долларов. Это самый низкий показатель с 2009 года: на 55% ниже
2011 года и почти на 75% ниже 2010 года. Согласно прогнозам аналитиков, 2013
год не принесет существенных изменений, поскольку предпочтения инвесторов вновь
сместились в область высоколиквидных рынков. Комментирует Александр Зинковский, ведущий аналитик отдела исследований
Cushman & Wakefield: «Показатели говорят о том, что сейчас рынок
недвижимости достиг баланса – находящихся на рынке игроков устраивает
сложившаяся структура предложения. Дальнейшее развитие инвестиционного рынка
будет связано с приходом новых игроков и появлением объектов инвестиционного
качества в развитых регионах России. Учитывая заявленные планы девелоперов, мы
ожидаем увеличение активности на инвестиционном рынке после 2013 года».
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |