Арендаторы офисов перемещаются на север Москвы

Ключевые сделки в начале текущего года совершались в Северном округе Москвы

В январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в 2013 году продолжилась, отмечается в исследовании рынка компании Bluestone Group.

Ключевые и наиболее крупные по объему арендованных площадей сделки в начале текущего года совершались в Северном округе Москвы – так, компания «Тинькофф, Кредитные Системы» арендовала свыше 7 тыс. кв.м в бизнес-центре MirLand, расположенном между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Baker Hughes приняла решение о размещении офиса на 4,35 тыс. кв.м в БЦ «Монарх» на Ленинградском проспекте. Две крупные сделки были заключены в бизнес-центре SkyLight, торжественно открывшемся на севере Москвы в начале февраля: компания INLINE Technologies арендовала здесь 5 тыс. кв.м, а Messe Frankfurt Rus – 1 тыс. кв.м.

Управляющий партнер Bluestone Group Денис Трущенко отмечает, что в Северном округе Москвы на сегодняшний день сконцентрировалось достаточное количество качественных офисных проектов, предлагающих оптимальные условия аренды. «Высокий спрос на офисы в районе Ленинградского проспекта обусловлен несколькими факторами: во-первых, это удачное месторасположение у границ делового центра города и на трассе, ведущей в аэропорт «Шереметьево».

Во-вторых – относительно невысокие, по сравнению, например, с ММДЦ «Москва-Сити», арендные ставки. Кроме того, росту популярности севера Москвы способствует скорое завершение проекта «Большая Ленинградка», в результате реализации которого пропускная способность Ленинградского шоссе может значительно вырасти», - поясняет эксперт.

Еще одной тенденцией рынка офисной недвижимости в начале 2013 года стало существенное увеличение сроков аренды помещений. Так, если еще год назад большинство договоров аренды заключалось не более чем на 3-5 лет, то сегодня и собственники офисов, и арендаторы готовы к более длительному сотрудничеству: сроки договоров варьируются в пределах 5-10 лет.

«Рост количества долгосрочных договоров - это, безусловно, позитивный тренд, свидетельствующий о стабилизации офисного рынка. Присутствие «долгих» арендаторов положительно влияет на инвестиционную привлекательность бизнес-центра. В свою очередь, для арендатора долгосрочный договор – это залог стабильной работы», - заключает Денис Трущенко.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.