Инвестиции в коммерческую недвижимость Лондона составили $2,75 миллиарда

Приток денежных средств со всего мира продолжается: на зарубежных инвесторов приходится 51% сделок

По данным компании Cushman & Wakefield, коммерческая недвижимость в центральной части Лондона по-прежнему привлекательна для инвесторов. В 1 квартале 2013 года общий объем инвестиционных сделок составил 2,75 миллиарда, из которых 71% принадлежит зарубежным инвесторам. Однако общее количество сделок существенно уменьшилось по сравнению с предыдущим кварталом из-за недостатка предложения качественных объектов, особенно в Вест-Энде.

В районе City & Docklands  за первый квартал 2013 года было заключено 22 сделки (средний размер сделки 80,5 млн.), с общим объемом инвестиций в 1,77 миллиарда. Зарубежные инвесторы по-прежнему являются ключевыми игроками,  на них приходится 88% всех инвестиций в этот район. Всего с их участием было закрыто 9 сделок на общую сумму 1,56 миллиарда, средний объем  каждой сделки 175 миллионов.  Местными инвесторами было заключено 13 сделок, общим объемом почти в 210 миллионов, что составляет 12% рынка, однако, средняя величина отдельной сделки по-прежнему незначительна и остается на уровне 16 миллионов.

К ключевым сделкам на рынке относятся покупка Ropemaker за 472 миллиона (чистая первоначальная доходность-5%) , St Martins (KIA – Ближний Восток) за 383 миллиона (чистая первоначальная доходность- 5%), покупка Woolgate Exchange за 265 миллионов канадской компанией Ivanhoe Cambridge (чистая первоначальная доходность- 5,98%) и приобретение Palestra за 225 миллионов немецким банком Deka (чистая первоначальная доходность- 5,1%).

Комментирует Билл Тайзер, руководитель отдела инвестиций в район City в компании Cushman & Wakefield: «Оживление на рынке сохраняется, что подтверждается объемом сделок более 2 миллиардов. Однако нужно отметить, что рост был за счет нескольких крупных сделок, и  на рынке существует опасность нехватки ликвидных активов для обеспечения возрастающего спроса».

Отсутствие свободных площадей сдерживает инвестиционную активность в Вест-Энде, в то время как спрос остается по-прежнему высоким. В первом квартале 2013 года в  Вест-Энде было заключено 33 сделки, общей стоимостью 965 миллионов (средний размер сделки- 29,2 миллиона). Для сравнения в 1 кв. 2012 года было заключено  40 сделок, общей суммой в 1,21 миллиарда.

Приток денежных средств со всего мира продолжается, поэтому на зарубежных инвесторов приходится около 51% всех сделок по приобретению объектов недвижимости. Местные инвесторы также были активными, на них приходится 49%.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.