Рынок инвестиций в гостиничную недвижимость демонстрирует рост

Рост количества проданных гостиничных активов увеличился в третьем квартале до 1,8 миллиарда евро

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила отчет по рынку инвестиций в гостиничную недвижимость стран Европы, Ближнего Востока и Африки. По данным аналитиков, за первые три квартала 2010 года объем инвестиций составил 3,97 миллиарда евро против 2,5 миллиарда евро за аналогичный период прошлого года.

Комментирует Марк Уинн-Смит, Главный исполнительный директор, Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки: «Сейчас продавцы более реалистичны в своих ценовых ожиданиях, что позволило «завести» рынок, до этого пребывавший в состоянии ожидания. На данный момент существует разумный баланс между количеством покупателей и количеством объектов на рынке. Мы также наблюдали несколько закрытых кризисных сделок, которые позволяют оценить ценовые решения покупателей в случае вынужденной продажи. Финансирование покупок с помощью заемного капитала все еще остается проблемой».

Рост количества проданных гостиничных активов увеличился в третьем квартале и составил 1,8 миллиарда евро, превысив данные за третий квартал 2009 года на 70%. Лидером по числу сделок является Великобритания с объемом инвестиций свыше 1 миллиарда евро, которая опережает Францию (505 миллионов евро) и Испанию (291 миллион евро).

Американские инвесторы постепенно возвращаются на рынки Европы, Ближнего Востока и Африки – их доля на данный момент составляет 20% по сравнению с 6% за 2009 год. Внутренние инвестиции остаются превалирующими, хотя их доля снизилась в процентном соотношении с 59% за весь 2009 год до 36% за три квартала 2010.

По словам Уинн-Смита, Jones Lang LaSalle Hotels ранее прогнозировали рост инвестиционной активности на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки во второй половине года, что сейчас полностью подтверждается. Как результат, прогноз по объему сделок в 2010 году был скорректирован на 1 миллиард евро, до 5,5 миллиарда. В процентном соотношении увеличение составит более 76% по сравнению с 2009 годом (3,12 миллиарда евро)».

Алексей Слесарь, Исполнительный вице-президент, руководитель инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels, России и СНГ: "Покупатели, являющиеся в первую очередь российскими инвесторами, в основном рассматривают действующие объекты, желательно новые или находящиеся в отличном состоянии… Цена объекта сегодня должна в максимальной степени отражать реальные денежные потоки, генерируемые гостиничным бизнесом в текущих экономических условиях. Заемный капитал остается ограниченным, что удерживает средний размер сделки в пределах €30-40 миллионов. Хотя до конца 2010 года мы не ожидаем существенного увеличения гостиничных сделок сверх тех, что уже были зафиксированы в первые три квартала года (как правило, сделки купли-продажи в России занимают больше времени, чем в Европе), 2011 год должен стать знаковым для гостиничного рынка".

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.