Спрос на складскую недвижимость вырос по итогам года

За год арендные ставки на складские помещения выросли на 5-10 процентов

Компания Penny Lane Realty подводит итоги 2010 года на рынке складской недвижимости. Эксперты отмечают две главные тенденции на рынке - возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит предложения.

По итогам 2010 года спрос на складские помещения распределился следующим образом: блоки 500-3000 кв.м. - 70%, 3000-10 000 кв.м. - 20% и от 10 000 кв.м. - 10%. Большая часть договоров заключалась в сегменте прямой аренды.

Арендаторами больших блоков (от 5 тыс. кв. метров) являются преимущественно российские игроки. Среди них: телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

«С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году может только увеличиться, что приведёт к росту арендных ставок и острому дефициту качественных площадей», - считают в Penny Lane.

Предложение на рынке складской недвижимости 2010 года характеризуется двумя основными тенденциями: низкими темпами ввода объектов, заявленных в 2008-2009 годах и отсутствием проектов нового строительства. По предварительным оценкам, текущий год станет худшим по объему новых проектов (около 400 тысяч кв.м) за последние пять лет.

За год арендные ставки на складские помещения выросли на 5-10%. Ставки в складских комплексах класса А, расположенных в черте города, составляют $130-150 за 1 кв.м в год, класса В - $100-125 за 1 кв.м. Ставки в складских комплексах класса А, расположенных за МКАД - $100-125 за 1 кв.м в год, класса В - $90-110 за 1 кв.м в год (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов). Цены продаж на объекты в черте города - $1 500-2200 за 1 кв.м, на объекты за МКАД - $1000-1300 за 1 кв.м (данные приведены без учета НДС).

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.