Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 40%

Объем инвестиций в Европе, Африке и на Ближнем Востоке составит 100 миллиардов евро

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила отчет по рынку прямых инвестиций в Европе, Африке и на Ближнем Востоке. По данным аналитиков, в 2010 году объем увеличится в годовом выражении на 40% и достигнет отметки в 100 миллиардов евро.

Инвестиционная активность за первые три квартала 2010 года уже существенно опередила прошлогодние показатели. Четвертый квартал обычно наиболее продуктивный из всего года: по оценкам компании Jones Lang LaSalle объем прямых инвестиций в недвижимость достигнет 31 миллиарда евро в Европе, что на 35% больше, чем в 3 квартале.

Тенденция к росту объемов инвестиций отмечается по всей Европе, наиболее выражена в Германии и Cкандинавских странах, где объемы инвестиций могут удвоиться по сравнению с 2009 – около 33,5 миллиардов евро в общей сложности на двух рынках. Доля Центральной и Восточной Европы от общих европейских объемов инвестиций осталась прежней (6% в 2009 году), однако объем сделок в этом регионе увеличился на 42% по сравнению с показателем прошлого года.

Доля межрегиональных инвестиций в 2010 году держится на уровне 50%, и, по прогнозам Jones Lang LaSalle, будет увеличиваться по мере того, как покупатели с собственным капиталом – особенно из Азии и Ближнего Востока – будут концентрироваться на приобретении премиальных активов на рынке Европы.

В 2011 году JLL ожидает дальнейшего роста, хотя и более низкими темпами. Предполагается, что объем инвестиций составит около 130 миллиардов евро. Замедление темпов прироста произойдет из-за существенных изменений на мировых кредитных рынках, которые в свою очередь изменили динамику прямых инвестиций в коммерческую недвижимость.

Комментирует Крис Стейвли, Директор отдела финансовых рынков и инвестиций по Европе, Африке и Ближнему Востоку компании Jones Lang LaSalle: «Настроения инвесторов по всей Европе остаются оптимистичными. Инвесторы нацелены на приобретение премиальных активов по всей Европе и осуществляют значительные привлечения капитала под эти приобретения, однако нехватка высококлассных проектов по-прежнему ограничивает объем инвестиций. Крупные прозрачные и ликвидные рынки Великобритании, Франции и Германии, особенно Лондон и Париж, будут привлекать большую часть фондов. Тем не менее, инвесторы готовы расширять поле своей деятельности, и мы увидим рост объемов инвестиций в Скандинавских странах, в Центральной и Восточной Европе, – в том числе и в Москве».

Том Девоншир-Гриффин, Директор по России и СНГ, Начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle: «Несмотря на отмеченное отставание восстановления, как российской экономики, так и заполняемости различных сегментов рынка, восстановление шло очень быстрыми темпами, и объемы инвестиций в 2010 превысили $4 миллиарда – самый большой показатель, за исключением 2008 года (тогда объем достиг $5 миллиардов). Эта активность несколько изменилась по сравнению с предыдущими годами – теперь отмечается большая сосредоточенность на жилом секторе с другими типами инвесторов, где роль локальных частных и государственных игроков все возрастает...

Мы ожидаем сохранения инвестиционной активности в Москве в первой половине 2011 года. Мы верим, что при условии дальнейшего сокращением ставок капитализации, устойчивой активности по сдаче в аренду и фундаментальной нехватки качественных площадей, интересы инвесторов с собственным капиталом будут расширяться в сторону строящихся проектов, а также доходных торговых помещений в регионах, как это наблюдалось в 2006-2007 годах».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.