Итоги 1 квартала 2011 года на офисном рынке

Аналитики отмечают возврат к рынку арендодателя и нарастающий дефицит предложения.

Компания Penny Lane Realty представила итоги первого квартала 2011 года на столичном рынке офисной недвижимости. Эксперты отмечают возврат к рынку арендодателя и нарастающий дефицит предложения.

Объем нового предложения в первом квартале увеличился более чем на 200 тысяч квадратных метров. Активность девелоперов остается на достаточно низком уровне. В 2011 году будут достраиваться преимущественно объекты, заявленные в 2008-2010 годах.

Что касается предложения на вторичном рынке офисов, эксперты компании отмечают возврат к модели «виртуальных» продаж, характерной для докризисного периода. Ставки аренды и цены продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 15-20% в зависимости от класса и местоположения объекта.

Спрос на офисы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 30-40%, что было вызвано ростом экономической активности и улучшением бизнес-климата в стране по сравнению с 2009-2010 годами.

Комментирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty: «В сегменте продаж выросло число запросов на приобретение готового арендного бизнеса со стороны рантье. Среди них, в основном, российские частные инвесторы. Иностранцы даже если и готовы что-то приобрести, зачастую просто не успевают реагировать на быстро меняющееся предложение на рынке».

Аналитики отмечают высокий спрос на покупку офисов класса А и В и особняков с прилегающей территорией. В основном, такими объектами интересуются крупные компании для размещения своих структур.

Становятся ощутимы последствия запрета строительства офисных зданий в пределах ТТК. Девелоперы в поиске новых площадок начали активно рассматривать бывшие промышленные площадки в центре города.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.