Инвестиции в российскую недвижимость растут

Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в 1 квартале 2011 года

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России за 1 квартал 2011 года. Общий объем инвестиций увеличился на 30% за первый квартал 2011 в годовом сопоставлении и составил 1,197 миллиарда долларов.

При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в три раза в
1 квартале 2011 – до 1, 161 миллиарда долларов по сравнению с 368 миллионами долларов в 1 квартале 2010 года. Аналитики ожидают роста в размере 26% в 2011 до 6,4 миллиарда долларов, из которых 5,2 миллиарда придется на инвестиции в коммерческую недвижимость.

По итогам первого квартала 2011 года инвестиции российских инвесторов вновь доминировали, составив 91% от общего объема инвестиций в 1 квартале 2011, а сделки с участием иностранных инвесторов составили 7%. В то же время отмечается равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако отечественные инвесторы закрывают сделки быстрее.

Покупка Fort Group компании «Макромир», а вместе с ней и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге, сделала город на Неве лидером по объему инвестиций в России. Доля инвестиций в Санкт-Петербург составила 69% от общего объема инвестиций по сравнению с 10,5% в 2010.

На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили сокращаться в 1 квартале 2011. Московские ставки капитализации сократились на 50 б.п. для офисов, торговых центров и складов до 9%, 9,5% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились на 50 б.п. – до 11% и 11,5% соответственно, а для складов остались неизменными – на уровне 13,5%.

Комментирует Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle: «Хотя в полной мере оценить последствия изменений мы сможем только после того, как мэрия Москвы опубликует пересмотренный Генеральный план Москвы до 2025 года (ожидается в июне текущего года), уже сейчас можно сказать, что это приведет к дальнейшему снижению минимальных ставок капитализации, которые, вероятно, достигнут докризисного уровня к концу этого года».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.