Рост ставок на офисы прайм сегмента в Москве продолжился
12 мая 2011 г.Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по сегменту офисной недвижимости за 1 квартал 2011 года
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по сегменту
офисной недвижимости за 1 квартал 2011 года. Аналитики констатируют, что рост
ставок на офисы прайм сегмента в Москве продолжается. По данным на 31 марта 2011 года объем нового предложения на рынке составил
198 800 квадратных метров, что на 8% хуже, чем годом ранее. В числе
открытий - Даймонд Холл (офисной площадью 38 000 кв.м), Линкор (31 300 кв.м),
Трио (27 300 кв.м), Юникон (21 100 кв.м) и Лейпциг (17 800 кв.м). Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 1 квартала
2011 года составило 12,9 миллиона квадратных метров. В ближайшие три года
эксперты ожидают ввода около 2,2 миллиона кв.м новых офисов, что является одним
из крупнейших показателей в Европе. Объем площадей, купленных и арендованных в первом квартале 2011 года
составил 372 600 кв.м, что на 19% больше, чем за аналогичный показатель
предыдущего года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе
после Парижа. Доля свободных площадей снизилась за 1 квартал 2011 года до 15,1%. Свободные
помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти
арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Максимальные ставки
аренды в прайм сегменте в 1 квартале выросли на 11% и составили 1000 долларов
за 1 кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов). Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и
складского рынка Jones Lang LaSalle: «1-й квартал 2011 года характеризовался
дальнейшим ростом ставок в прайм сегменте. Это связано, прежде всего, с
продолжающимся снижением доли пустующих площадей, прежде всего в Классе А. В
1-ом квартале она снизилась с 21,1% до 19,6%. Ограничение нового строительства
в центре Москвы приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой
части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм
ставками и ставками на офисы класса А в целом по рынку».
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
