Промышленные девелоперы переключаются на областные центры

В 2011 году ожидается увеличение количества проектов в Центральной и Восточной Европе

Компания  CB Richard Ellis представила новое исследование по промышленному девелопменту в Европе. Эксперты отмечают, что в 2011 году ожидается увеличение количества проектов в этой области в Центральной и Восточной Европе, в первую очередь – в России и в Польше.

Возросшие объемы производства в связи с запросами региональных рынков Центральной и Восточной Европы привели к тому, что активность девелоперов переместилась из столиц в областные центры.

Комментирует Джош Тромп, Руководитель отдела исследований и консалтинга по странам Центральной и Восточной Европы CBRE: «Несмотря на сохраняющуюся неопределенность касательно средне- и долгосрочной экономической перспективы, экономический рост на большинстве восточно- и центральноевропейских рынков демонстрирует в последних кварталах положительную динамику. Ожидается, что две крупнейшие экономики региона – Россия и Польша – достигнут в 2011 году более чем 4%-ного роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

По причине ощутимого сокращения количества проектов, выводимых на рынок за последние два года, количество сданных объектов в крупнейших городах Центральной  и Восточной Европы достигло в 2010 году примерно 1 миллиона кв.м, что на 60% меньше, чем в 2009 году.

Том Листовски, руководитель промышленного и логистического подразделения CBRE по Центральной и  Восточной Европе: «В Восточной и Центральной Европе провинциальные рынки традиционно более зависимы от промышленной продукции, чем столичные рынки, где важную роль играет торговля. Учитывая среднюю по стране долю незанятых помещений, увеличение объемов строительства в Польше способно поначалу несколько озадачить. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что в областных центрах эта доля существенно ниже, чем в Варшаве, а большинство новых проектов возводятся под конкретного заказчика».

В соответствии с общим ростом интереса к инвестированию в недвижимость в Центральной и осточной Европе, объем инвестиций в промышленность в этом регионе демонстрирует непрерывной рост с того момента, когда в начале 2009 года была пройдена нижняя точка цикла. Инвестиции в промышленную недвижимость в 2010 году достигли 420 миллионов евро, увеличившись на 40% по сравнению с прошлым годом. В 2011 году эта положительная тенденция была продолжена.

Джош Тромп: С начала текущего года объем инвестиций в промышленность уже достиг 550 миллионов евро. Необходимо учитывать, однако, что этот показатель существенно увеличился благодаря приобретению компанией CA Immo портфеля Europolis. Другая значительная сделка имела место в Чехии, где EPISO приобрела комплект из шести логистических парков, расположенных в Праге и на севере страны. Продавцом выступил девелопер VGP, сумма сделки оценивается в 300 миллионов евро».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.