Эксперты отметили главные тренды на офисном рынке
12 октября 2011 г.По итогам третьего квартала текущего года объем предложения в офисном сегменте вырос на 230 тысяч кв.м
Нестабильность на мировых финансовых рынках, ярко проявившаяся к концу
третьего квартала 2011 года, пока не отразилась на активности арендаторов и
покупателей офисной недвижимости. При сохранении цены на нефть не ниже 95-100
долларов за баррель деловая активность сохранится на текущем уровне, что
обеспечит дальнейшее поступательное развитие рынка офисной недвижимости,
отмечается в исследовании рынка компании S.A.Ricci. По итогам третьего квартала текущего года объем предложения в офисном
сегменте вырос на 230 тысяч квадратных метров. Основная часть новых объектов –
офисы класса А. В III квартале было заключено несколько инвестиционных сделок,
среди которых - покупка международным фондом Heitman одного из офисных зданий в
составе МФК «Метрополис» у Capital Partners, приобретение фондом UFG Real
Estate бизнес-центров «Пушкинский дом» и «Конкорд» у Capital Group. По данным
аналитиков, в настоящее время также ведутся переговоры о приобретении
структурами Алишера Усманова строящегося БЦ «Оружейный» у компании «ДС
Девелопмент». Несмотря на заметную инвестиционную активность на московском офисном рынке,
несколько зарубежных инвесторов намерены избавиться от активов в России. Так,
например, Orco Property Group собирается продать офисные, складские и жилые
проекты, а фонд Wells REIT II объявил о продаже своего единственного актива в
Москве – здания в составе бизнес-центра «Двинцев». Одним из главных трендов тенденцией стала переориентация ряда
девелоперов офисной недвижимости на строительство жилья. О таких планах заявили
MR Group, «Экоофис», Storm Properties и др. Еще одним трендом является
стремление арендаторов заключать долгосрочные договоры аренды в национальной
валюте, связанное с ростом курсов западных валют к рублю. По предварительным данным объемы поглощения в III квартале оказались
сравнимы с показателем II квартала, составив более 200 тыс. кв.м офисных
площадей (сделки аренды и покупки площадей конечными пользователями).
Нестабильность на мировых рынках пока не отразилась на спросе: в процессе
переговоров находится несколько крупных сделок аренды, которые могут быть
заключены до конца 2011 года.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
