14,2 миллиона кв.м офисов остаются вакантными в Европе

Активность инвесторов снизилась на всех основных западноевропейских рынках, особенно в Лондоне и Франкфурте

Сложная экономическая ситуация в Европе пока не сказалось на показателях рынка офисной недвижимости, отмечается в новом обзоре компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Объем поглощения в крупнейших странах Западной Европы остается значительным, уровень вакансии продолжает сокращаться, средние арендные ставки стабильны.

Исключение составляют офисные объекты, расположенные в районах деловой активности, где стоимость квадратного метра растет из-за высокого спроса в условиях ограниченного объема нового предложения.

Низкий показатель объема ввода новых площадей привел к постепенному сокращению среднего уровня вакансии, по сравнению с предыдущим кварталом он снизился на 2%.  На сегодняшний день в основных странах европейского рынка остаются вакантными 14,2 млн. кв. м офисных площадей.

Объем инвестиций в офисную недвижимость по результатам III квартала 2011 года сократился, снижение показателя зафиксировано впервые с середины 2009 года. Активность инвесторов снизилась на всех основных западноевропейских рынках, наиболее значительный спад наблюдался в Лондоне и во Франкфурте.

Доходность офисных объектов в третьем квартале стабилизировалась. Из-за неопределенности будущей экономической ситуации и ожидаемого низкого экономического роста по результатам 2011 года общий объем инвестиций в офисную недвижимость Европы, скорее всего, лишь незначительно превысит прошлогодний показатель.

Новое предложение на рынке офисной недвижимости Великобритании по результатам 2011 года составит менее трети того, что было введено в 2010 году. Средний уровень вакансии в Лондоне составляет 6,4%, при этом в West End он составляет 4%, в то время как в City, где был введен в эксплуатацию бизнес-центр Cannon Place, уровень вакансии вырос из-за низких темпов поглощения вновь введенных офисных площадей.

На офисном рынке Парижа тенденция сокращения уровня вакансии за счет незначительного нового предложения характерна для всех деловых районов. Здесь также наблюдается стабилизация арендных ставок в третьем квартале 2011 года, наиболее отчетливо это проявилось на объектах центральной части Парижа и района La Défense. В то же время на офисных объектах Western Crescent наблюдается рост ставок.

В Германии  в результате сокращения до исторического минимума объема офисных проектов, находящихся в стадии реализации, снижение уровня вакансии, по прогнозам аналитиков, будет наблюдаться ближайшие несколько кварталов. Высокий уровень спроса на офисную недвижимость позволил даже на фоне ввода в эксплуатацию нескольких объектов зафиксировать значительный показатель чистого поглощения. Наиболее заметный рост числа сделок зафиксирован в Мюнхене и Берлине.

На фоне относительного благополучия европейского офисного сегмента ситуация в Мадриде и Брюсселе до сих пор остается сложной. Однако и здесь впервые с начала года наблюдается положительная динамика в сокращении уровня вакансии. Тем не менее по итогам года объем поглощения в Брюсселе будет заметно уступать прошлогоднему показателю. В Мадриде на протяжении третьего квартала арендные ставки продолжили свое падение. 

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.