Бизнес-центры в СЗАО стали самыми доступными в Москве
31 августа 2012 г.Средняя цена предложения на офисы класса А составила 415 долларов за 1 кв.м в год
Консалтинговая компания S.A.Ricci провела исследование, выделив округа с
самыми доступными бизнес-центрами для арендаторов. Северо-западный
административный округ столицы стал лидером рейтинга - средняя цена предложения
на офисы класса А составила 415 долларов за 1 кв.м в год, а на офисы класса В –
222 доллара. Уровень вакантных площадей составляет 19%. Большинство из представленных по этому направлению готовых офисных объектов
расположено вблизи МКАД («Кубик», «Мякинино», «Рига-Лэнд», «Зенит Плаза» и
др.), что влияет на средневзвешенную ставку по округу, отмечается в
исследовании. Разнонаправленная связь между долей вакантных площадей и уровнем арендных
ставок наиболее ярко выражена в Юго-восточном округе. Доля вакантных площадей в
ЮВАО достигает 24%, (при среднем по московскому рынку показателю 15%), а
уровень ставок является самым низким. Ставки аренды для офисов класса «А» выше ставок для помещений класса «В» на
30-100%. Максимальная ценовая дифференциация между офисами классов «А» и
«В»(90-100%) наблюдается в административных округах с более высоким (по
сравнению со среднерыночным уровнем) показателем доли вакантных площадей: ЮВАО
(свободно 24%), СЗАО (19%), ВАО (17%). Аналитики отмечают, что разброс ставок аренды офисов наиболее выражен в
Центральном административном округе: максимальная заявляемая собственниками
ставка аренды в построенных офисных зданиях отличается от
средневзвешенной по округу более чем в 2 раза. Широкий диапазон ставок аренды в ЦАО объясняется большим количеством здесь
офисных объектов, ставки в которых дифференцированы по качеству и
местоположению. Напротив, в некоторых административных округах выбор
предлагаемых помещений ограничивается единичными бизнес-центрами, в связи с чем
разброса ставок не наблюдается (например, в ЮВАО и ВАО свободные площади
предлагаются всего в одном-двух БЦ класса А).
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
