Четыре компании покинули рейтинг "Королей российской недвижимости"

В сегменте торговой недвижимости вакантность снизилась до 6,5%, а арендные ставки выросли примерно на 10%.

В 2025 году из рейтинга «Короли российской недвижимости» выбыло сразу четыре многолетних участника. По данным Forbes, общий доход 30 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России вырос за год на 5% и превысил $7 млрд. Однако впервые за долгие годы порог входа в топ-30 снизился до $25 млн.

Кто покинул рейтинг

• «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотиных, известная своими жесткими методами ведения бизнеса;
• Ingka Centres, основанная Ингваром Кампрадом и запустившая в России первые моллы «Мега»;
• Mall Management Group Сергея Гордеева, ранее активно развивавшая торговую недвижимость;
• Фонд недвижимости Morgan Stanley, ранее заключавший сделки на миллиарды долларов.

Выигравшими в 2024 году оказались владельцы гостиничного бизнеса — их доходы увеличились примерно на 20% благодаря росту внутреннего туризма.

Ситуация в торговой и офисной недвижимости

В сегменте торговой недвижимости вакантность снизилась до 6,5%, а арендные ставки выросли примерно на 10%, что соответствует уровню инфляции. Всё чаще арендные платежи в торговых центрах привязываются к обороту арендаторов.

Офисная недвижимость столкнулась с дефицитом: в Москве было реализовано 1,9 млн кв. м офисов, из которых 40% пришлось на продажи — рекорд за всю историю рынка. Средняя арендная ставка выросла на 18%, до 26 100 руб. за кв. м в год, а в сегментах класса А и Prime — превысила 35 000 руб. за кв. м.

Наиболее заметный рост продемонстрировал складской сегмент: аренда подорожала на 50%, достигнув 11 300–12 500 руб. за кв. м в год. Это связано с высоким спросом и крайне низкой вакантностью — в 2024 году было реализовано более 5 млн кв. м складских помещений.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.