Девелоперы пересматривают стратегию встроенных помещений в ЖК

Современные жилые комплексы отводят от 2,5% до 15% от общей площади под коммерческие объекты.

В последние годы девелоперы все активнее меняют подход к встроенным коммерческим помещениям в новых жилых комплексах. Ранее воспринимаемые как второстепенный элемент, они становятся неотъемлемой частью архитектурных решений, способствующих созданию уникального облика жилых проектов.

Рост спроса и изменение рыночных условий

В 2024 году в Санкт-Петербурге было введено около 180 тыс. кв. м коммерческих помещений в новых жилых домах, что соответствует показателю предыдущего года. Однако, несмотря на стабильность в объемах, цены на коммерческую недвижимость за последние пять лет значительно выросли, увеличившись почти в два раза. Эксперты подчеркивают, что причиной этого роста стали не только рыночные факторы, но и изменяющийся подход к проектированию, пишет "Коммерсантъ".

Встроенные помещения: от добавки до важной составляющей

Современные жилые комплексы отводят от 2,5% до 15% от общей площади под коммерческие объекты, в зависимости от класса проекта. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», доля встроенных помещений в жилых комплексах Санкт-Петербурга и пригородов увеличилась на 1 п.п. за последние пять лет, составив в среднем 6%. 

Снижение площадей, увеличение цен

Среди ключевых тенденций стоит отметить снижение средней площади коммерческих помещений. Если два года назад средний размер приобретаемых помещений составлял 115 кв. м, то в 2024 году он уменьшился до 79 кв. м. Это также связано с повышением стоимости, которая за пять лет увеличилась в 1,8 раза — с 154 до 272 тыс. рублей за квадратный метр.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.