Торговый центр специального назначения

Рост объемов строительства торговых площадей современного формата привел к усилению конкуренции на этом рынке и повышению спроса на профессиональные торговые центры.

Объем торговых площадей в столице растет гигантскими темпами. В прошлом году было введено 670 тысяч кв. метров, еще 700 тысяч планируется запустить до конца нынешнего года. Пока спрос среди арендаторов высок: доля свободных площадей не превышает 5%, а доходность ритейла остается самой привлекательной на рынке недвижимости. Однако рост ставок замедлился. Рынок переходит в новую стадию — начинается борьба за арендатора. Часть девелоперов ушла осваивать регионы, другая ищет нестандартные варианты торговых операторов. Один из них — строительство узкоспециализированных торговых центров.

В советские годы в Москве специализированных магазинов разных форматов было очень много, и они были равномерно распределены по городу. Например, детские товары можно было купить как в центральном «Детском мире», так и в многочисленных магазинах «Товары для детей», расположенных по районам. Однако в постперестроечное время многие из таких магазинов либо закрылись, либо были перепрофилированы. В лучшем случае в них остались небольшие торговые площади под группы товаров, на которые изначально магазин был ориентирован. Однако с развитием рынка у наших сограждан вновь возник интерес к специализированным торговым центрам, что показал опрос, проведенный компанией ROMIR Monitoring. «Людям удобно пользоваться подобными центрами — они знают, что здесь гарантированно приобретут вещь необходимого качества с достаточно широким ассортиментным предложением», — объясняет гендиректор компании «ДС Девелопмент» Сергей Будылин.

«Рост объемов строительства торговых площадей современного формата привел к усилению конкуренции на этом рынке и повышению спроса на профессиональные торговые центры — обычно в таких центрах незанятые площади не превышают 2%», - делится вице-президент компании «ДИАЛ Строй Инвест» Александр Пляцевой. При этом эксперт уточняет, что в настоящее время доля подобных объектов составляет около 20% всех предлагаемых площадей на московском рынке. «Большинство построенных специализированных торговых центров относится к крупному формату», — добавляет руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.

Первые «новые» специализированные комплексы были ориентированы на следующие группы товаров: электроника и бытовая техника («Электроград», «Электроника на Пресне»), мебель («Три кита», «Град»), хозяйственные товары и стройматериалы («Твой дом»), обувь («Обувь Сити»), а чуть позднее появились спортивные торговые центры («Спорт-Хит», «Экстрим»). Показательно, что многие из них дублируются стихийными рынками, однако приоритеты покупателей в последнее время сместились. «Они готовы платить больше, но приобретать в комфортных условиях и гарантированно качественный товар», — уверена финдиректор компании «Бенефит инжиниринг» Анна Осина. Например, говорит она, рядом с востребованным комплексом «1 000 000 мелочей», расположенном во Владыкино, остался маленький строительный рынок, который еле-еле сводит концы с концами, хотя цены на нем ниже.

Сейчас в Москве около 10 узкоспециализированных торговых центров, однако в ближайшее время их количество серьезно увеличится. Так, в ближайшее время строительный рынок «Каширский двор» откроет строительный торговый центр, на Ленинградском шоссе откроется текстильный комплекс «Тряпка». Перспективных ниш много. «Идея рыболовного центра летает в воздухе, — считает Осина. — Наверняка в ближайшее время она будет реализована».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.