«Золотой Вавилон» стал австрийским

Австрийский фонд Immoeast стал владельцем двух ТЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе, общей площадью 58 тыс. кв. м.

На московском рынке торговой недвижимости состоялась одна из крупнейших в этом году сделок. Австрийский фонд Immoeast стал владельцем двух ТЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе, общей площадью 58 тыс. кв. м. По оценке экспертов рынка, сумма сделки составила около $200 млн. Ранее переговоры о покупке обоих центров вела другая австрийская компания Meinl European Land, купившая у Шалвы Чигиринского в Москве торговую сеть «Молл Гэллери».

Компания Immoeast, которая владеет частью акций работающего в России фонда Fleming Family & Partners, приобрела два столичных ТЦ «Золотой Вавилон» приблизительно полторы недели назад. Общая площадь торговых комплексов составляет 58 тыс. кв. м. «Соглашение о покупке двух «Золотых Вавилонов» было предсказуемо, так как Immoeast уже давно хотел инвестировать в Москву»,- сообщил «Бизнесу» Олег Мышкин, принимавший участие в создании второго инвестиционного фонда Fleming Family & Partners — FF&P Russia Real Estate Development.

Подробности сделки не разглашаются обеими сторонами, однако по оценкам специалистов, сумма сделки превысила $150 млн. «Не исключено, что стоимость обоих центров составила около $200 млн.

Арендная ставка в каждом — $600–750 за квадратный метр в год«,- отмечает заместитель директора отдела стратегического консалтинга и исследований рынка Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупка двух ТЦ — первая прямая инвестиция Immoeast в России. Ранее деятельность австрийцев ограничивалась лишь долевым финансовым участием — компания инвестировала в РФ совместно с международными компаниями, работающими на российском рынке, в частности, с американской Fleming Family & Partners, которой принадлежит 25,9%  в Immoeast, а также EPH, акции которой торгуются в Швейцарии (10,9%  EPH принадлежат Immoeast). Теперь австрийцы инвестировали в Московскую недвижимость самостоятельно, эксперты рынка торговой недвижимости называют покупку «Золотых Вавилонов» закономерной.

«Несмотря на то что такие крупные сделки на рынке происходят редко, это логичный процесс — девелоперам необходимо освобождать средства для дальнейшей деятельности»,- рассуждает Юлия Никуличева.

«Владельцы ТЦ искали покупателей на свои объекты уже давно»,- добавляет директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По словам источника, знакомого с условиями сделки, переговоры по покупке «Золотых Вавилонов» до Immoeast вела другая крупная австрийская финансовая структура- Meinl European Land, которая в конце марта этого года купила принадлежавшую предпринимателю Шалве Чигиринскому сеть ТЦ «Молл Гэллери». Права на два работающих торговых центра в Братееве и Отрадном и две строительные площадки обошлись Meinl в 400 млн евро. «Впрочем, немцы и австрийцы не любят, когда раскрывают их планы и афишируют сделки. Если это возможно, они стараются не говорить рынку об этих событиях вообще»,- рассуждает представитель крупной консалтинговой компании.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.