Metro получила конкурента

Мелкооптовый ритейлер "Интер МТД" наконец запустил программу по строительству сети cash & carry.

Мелкооптовый ритейлер "Интер МТД" наконец запустил программу по строительству сети cash & carry. Первый магазин появится недалеко от метро "Калужская" в многофункциональном комплексе, который построит "Интер МТД". Компания удачно выбрала место для первого магазина, однако в этом районе логичнее строить офисы, говорят эксперты.

Решение о создании московской сети магазинов cash & carry было принято столичными властями еще в 2000 году. Предполагалось, что город выделит под проект десять земельных участков. Девелопером проекта стало ЗАО "Интер МТД", которое с 1993 года управляет небольшим магазином "Экспошоп" на Краснопресненской набережной.

Сейчас чиновники начали выполнять обещания. Торговый комплекс с административно-офисным центром общей площадью около 127 тыс. кв. м будет построен "Интер МТД" на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея, говорится в распоряжении правительства Москвы. Под торговые площади будет отдано не менее 38 тыс. кв. м, а офисные помещения займут 32 тыс. кв. м.

В "Интер МТД" отказались уточнять детали проекта. По оценке руководителя отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента "МИЭЛЬ-Недвижимости" Айдара Галеева, инвестиции в проект могут составить около 100 млн долл., сроки окупаемости 6-7 лет.

Участники рынка считают, что девелопер выбрал удачное место для размещения первого ТЦ. Строительство торговых площадей в этом районе очень рентабельно из-за высокой плотности населения и колоссального спроса на ритейл, уверяет замгендиректора "Мосмарта" Семен Слуцкий. "Хотя других магазинов в районе достаточно ТЦ "Калужский", ТЦ "Панорама", ТЦ "Рамстор" из-за выбранного формата торговли единственным конкурентом проекту "Интер МТД" будет Auchan, расположенный на пересечении Профсоюзной улицы и МКАД", считает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина. Семен Слуцкий уверен, что если инвестор сможет решить вопросы транспортной доступности и привлечь качественных операторов, проект, несомненно, будет успешным. "Возможно, "Мосмарт" будет рассматривать варианты сотрудничества с "Интер МТД", не исключает Слуцкий.

Однако эксперты рынка недвижимости считают, что район скорее интересен для размещения офисов, чем торговли. Об этом говорит, например, Айдар Галеев. "В частности, рядом центральный офис "Газпрома", отмечает эксперт. С ним соглашается Ольга Кисарина: "В районе очень высокий спрос на офисные площади, большую часть которых определяют компании, желающие соседства с "Газпромом". Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила полагает, что более рентабельный вариант строительство специализированного бизнес-центра с гостиничной составляющей и конференцзалами.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.