Инвестиции в коммерческую недвижимость достигли рекорда в 2024 году

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2024 году достиг рекордных 1,16 трлн руб.

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2024 году достиг рекордных 1,16 трлн руб., что стало следствием дефицита доступных объектов и роста арендных ставок. Однако в 2025 году рынок ожидает спад — объем вложений может сократиться до 550–600 млрд руб., прогнозируют эксперты.

Рост доходности на фоне дефицита

По данным Commonwealth Partnership (CMWP), в 2024 году ставка капитализации торговых центров в Москве выросла на 0,5 п. п., до 13%. В сегменте логистической недвижимости (включая Московскую область) показатель увеличился до 11,25%, а в офисной недвижимости столицы — до 12%. В 2023 году на рынке, наоборот, наблюдалось снижение доходности на 0,25–1,5 п. п.

Долговая нагрузка заставляет продавать активы

Некоторые владельцы торговых центров вынуждены были продавать объекты по сниженной цене из-за высокой долговой нагрузки. Большинство кредитов в секторе коммерческой недвижимости выдается по плавающей ставке, привязанной к ключевой. В условиях ее повышения до 21% в 2024 году ставки по займам достигли 27–28% годовых, что привело к росту долговой нагрузки и повышению рисков дефолтов на рынке.

Высокая стоимость заемного финансирования станет основным фактором охлаждения рынка коммерческой недвижимости в 2025 году. Эксперты ожидают, что объем инвестиций может сократиться более чем вдвое по сравнению с рекордным 2024 годом, пишет "Коммерсантъ".

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.