Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России резко вырос

Рынок приблизился к годовым максимумам «досанкционного» периода уже за первый квартал.

В первом квартале 2025 года объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России достиг 183,4 млрд руб., подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Это на 60% больше, чем среднегодовые объемы в стабильный «досанкционный» период 2018–2021 годов, когда вложения варьировались от 114,3 до 166,2 млрд руб.

Сравнимый результат был лишь в 2022 году — на фоне ухода иностранных компаний — когда объем инвестиций составил 184,8 млрд руб. Таким образом, показатели первого квартала 2025 года практически достигли этого уровня всего за три месяца.

Российские инвесторы активизировались

Характерно, что все сделки в первом квартале 2025 года были совершены без участия иностранных собственников. Важную роль сыграли активы, ранее принадлежавшие иностранным компаниям и купленные российскими игроками с дисконтом в 2022–2024 годах.

С учетом сделок с земельными участками под жилую и промышленную застройку, совокупный объем инвестиций достиг 269 млрд руб. Это почти на 80% больше, чем в первом квартале прошлого года.

При сохранении текущей динамики рынок может выйти на годовой объем в 1,1 трлн руб., что станет абсолютным рекордом для постсанкционного периода.

Москва пока лидирует

89% всех сделок (164 млрд руб.) пришлось на Москву и Московскую область. Однако аналитики ожидают, что по итогам года этот показатель снизится до 65–80%, что соответствует структуре предыдущих лет.

В регионах наибольший вклад внесла торговая недвижимость:

• В Ульяновске сменился владелец у ЦУМа (13,3 тыс. кв. м)

• В Нижнем Новгороде — у ТЦ «Этажи» (34 тыс. кв. м)

• В Красноярске — у части ТЦ «Галерея Енисей» (18,6 тыс. кв. м)

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.