Пандемия обрушила стоимость крупных моллов

Согласно исследованию Green Street, стоимость ведущих моллов в США снизилась на 46% по сравнению с 2016 годом.

Аналитическая компания Green Street, специализирующаяся в сфере недвижимости, провела исследование стоимость топовых моллов, так называемого А-класса. Речь идёт о порядка 250 из более чем 1000 американских торговых центров, которые являются основным ориентиром в сфере оценки состояния сферы коммерческой недвижимости, так как на них приходится основная доля стоимость всех ТЦ.  

Согласно отчёту, в среднем моллы А-класса приносят 750 долларов продаж на квадратный фут. При этом торговые центры класса A++, приносят продаж на 1100 долларов, моллы класса B – около 425 долларов и класса C – 250 долларов. 

По оценке Green Street, стоимость торговых центров класса A упала примерно на 46% по сравнению с уровнем 2016 года, когда наблюдалось пиковое значение этого показателя. Также отмечается, что акции крупнейшего владельца торговых центров в стране Simon Property Group упали за последние 12 месяцев более чем на 32%. 

Одним из важных факторов для такой тенденции стало ослабление позиций крупных сетей универмагов, которые традиционно являлись якорными арендаторами моллов и привлекали в торговые центры других ритейлеров и рестораны. Также положение большинства крупных ТЦ значительно ухудшилось из-за пандемии, вследствие снижения потока покупателей и ухода многих крупных арендаторов. 

Выходом для моллов класса А, по мнению экспертов Green Street, может стать повышение жизнеспособности за счёт добавления к площадям для ритейла пространств другого назначения, вроде офисных, складских и т.д. В то же время молы класса B и C не имеют зачастую такой возможности, так что их выживание в ближайшие годы поставлено под вопрос.  

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.