В московских моллах вырастет доля свободных площадей

Оптимизация арендаторов и низкая эффективность новых объектов влияют на рынок.

Консультанты CORE.XP прогнозируют рост доли свободных площадей в московских торговых центрах до 6% в 2025 году, что может произойти вслед за текущим увеличением вакантности. В третьем квартале 2024 года уровень пустующих площадей составил 5,4%, тогда как в конце июня он был на отметке 5,2%. За последние два года вакантность стабильно снижалась с 11,7% в 2022 году до 8,2% в 2023 году, однако сейчас динамика изменилась.

Снижение активности ритейлеров на фоне завершения проектов

Согласно данным NF Group, в 2022 году в Москве было введено в эксплуатацию 124 тыс. кв. м торговой недвижимости, а в 2023 году — лишь 38 тыс. кв. м, что резко контрастирует с периодом 2018–2021 годов, когда ежегодно строилось от 135 до 360 тыс. кв. м. В 2024 году ожидается временный рост благодаря отложенным проектам, однако в дальнейшем объемы новых вводов могут снова упасть.

Оптимизация ритейлеров и прогнозируемый прирост вакантных площадей

В CORE.XP и Nikoliers отмечают, что рост вакантности может быть связан с начавшейся оптимизацией: после ухода иностранных брендов российские ритейлеры заняли их площади, но сейчас отказываются от наименее эффективных объектов. Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова добавляет, что массовых закрытий магазинов не предвидится, однако возможны ребрендинг и переезды в более подходящие локации.

Российские ритейлеры заняли 730 тыс. кв. м после ухода иностранных брендов

По данным IBC Real Estate, после массового ухода зарубежных брендов российские компании и марки из дружественных стран заняли около 730 тыс. кв. м освободившихся площадей в торговых центрах Москвы, пишет "Коммерсантъ".

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.