Владельцы коммерческой недвижимости идут на реструктуризацию долгов
22 октября 2024 г.Высокие ставки по кредитам заставляют владельцев коммерческой недвижимости искать реструктуризацию.
Из-за высокой стоимости заемных средств некоторые крупные владельцы коммерческой недвижимости в России, такие как O1 Properties и Mall Management Group, начинают договариваться с банками о реструктуризации кредитов с плавающими ставками, которые в настоящее время достигают 22–24%.
Примеры реструктуризации кредитов
Участники рынка сообщили, что ряд крупных владельцев коммерческой недвижимости ведет переговоры с банками о возможности изменения условий по кредитам, обеспеченным залогом объектов. В частности, речь идет о бизнес-центре «Большевик» в Москве, принадлежащем O1 Properties. По информации источников, существует риск, что на этот объект может быть обращено взыскание со стороны Московского кредитного банка (МКБ).
Долговая нагрузка торговых центров
Собеседники также отметили, что Mall Management Group пытается реструктурировать долговую нагрузку по торговому комплексу «Кузьминки молл». Эта компания также владеет другим объектом — торговым центром «Павелецкая плаза» в Москве.
Рынок кредитования коммерческой недвижимости
Среди основных кредиторов на рынке коммерческой недвижимости выделяется Сбербанк. Представители банка сообщили, что общая стоимость его портфеля кредитов, выданных под такие объекты, составляет около 1,7 трлн рублей. В «Сбере» подчеркнули, что поддержка требуется объектам, у которых кредитные метрики значительно отклоняются от среднерыночных стандартов, особенно когда отношение долга к оценочной стоимости превышает 60–70%, пишет "Коммерсантъ".
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
