Офисный рынок Петербурга. Итоги 2012 года

Предложение.

По итогам 2012 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 18 бизнес-центров. Объем фактически введенных в эксплуатацию бизнес-центров в 2012 году уступил уровню 2011 года. Ряд девелоперских проектов, заявленных к реализации в 2012 году, например, Leader Tower, Преображенский и другие, были перенесены на 2013 год. Совокупная арендопригодная площадь бизнес-центров классов A и B/B+ на конец 2012 года составила 1 808,3 тыс.кв.м, прирост составил 8,5%.

В 4 кв. 2012 г. в эксплуатацию были введены четыре бизнес-центра общей арендопригодной площадью 35,1 тыс.кв.м. В общем объеме нового предложения большую роль сыграл прирост офисных площадей в Московском и Центральном районах, их доля составила 23,5% и 19,6% соответственно. В структуре нового предложения 55,3% площадей пришлись на БЦ класса А, 25,4% - B+, 19,3% - B.

Существующая тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию девелоперских проектов, анонсированных ранее, приводит к увеличению объема заявленных площадей на последующие годы. Так, в 2013 году запланировано к вводу около 230 тыс.кв.м.

В случае реализации всех заявленных проектов прирост совокупной арендопригодной площади в 2013 году составит около 12,7% от уровня 2012 года. В случае соблюдения сроков открытия, прирост площадей, главным образом, придется на 1-е полугодие 2013 г., - будет введено около 165 тыс.кв.м или 70% от запланированного годового объема ввода.

Наиболее активно будут открываться бизнес-центры в Московском и Центральном районах, доля которых в совокупном объеме арендопригодной площади составит, 44,4% и 44,3% соответственно. Среди наиболее крупных объектов Московского района выделяются деловой комплекс «Leader Tower», обладающий статусом первого небоскреба в Санкт-Петербурге (40 этажей, из них 34 для офисного использования), и БЦ «Technopolis» (2 очередь), который позиционирует себя как первый технопарк в городе, а также имеет сертификат LEED категории Silver об использовании зеленых стандартов в строительстве.

В Центральном районе наиболее крупными проектами являются деловой комплекс «Невская Ратуша» и БЦ «Ренессанс Правда». В рамках 1-й очереди «Невской Ратуши» разместится здание городской администрации Санкт-Петербурга и два бизнес-центра. БЦ «Ренессанс Правда» был заморожен во время кризиса, однако в 2012 году реализация проекта была возобновлена, открытие запланировано на конец 2013 года.

Спрос.

В 2012 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост спроса на офисные площади – компании активно набирали персонал, расширяли площади, переезжали в бизнес-центры более высокого уровня. В течение года наблюдалась миграция арендаторов из бизнес-центров класса C в бизнес-центры класса B, из класса B – в класс A.

Формирование спроса на офисные помещения в Санкт-Петербурге происходило, главным образом, за счет расширения арендуемых площадей и ротации арендаторов.

Наибольший спрос на офисные помещения в бизнес-центрах формировали компании, занятые в строительной сфере, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг.

Наиболее востребованными на рынке офисов в настоящее время являются помещения площадью от 100 до 500 кв.м (их доля в общем объеме запросов клиентов составила 62%). По сравнению с 2011 г. существенно сократился спрос на помещения до 100 кв.м.