Офисная недвижимость Москвы. I квартал 2013 года

Основные тенденции

Возобновление строительства новых офисных площадей за пределами:

• ТТК: крупные проекты компании MR Group – МФК Водный на Головинском шоссе, БЦ Лотос на Одесской улице, МФК Савеловский Сити на Складочной улице, Данилов Плаза на Новоданиловской набережной, МФК Фили Град в Береговом проезде. Завершение строительства данных объектов запланировано на 2014 – 2015 гг. Таким образом, данные проекты увеличат приблизительно на 0,25 млн кв. м общее предложение качественных офисных площадей Москвы.
• МКАД: Storm Properties анонсировал проект К2, MillHouse Capital – бизнес-парк Сколково, компания Комстрин – бизнес-парк Дудкино, а фонд PPF продолжает активное строительство бизнес-парка ComCity. При реализации перечисленных объектов офисный рынок за МКАД увеличится приблизительно на 0,5 млн кв. м в 2014 – 2015 гг.
• а также в деловом центре Москва-Сити: наблюдается высокая активность строительства таких комплексов, как ОКО, Башня Эволюция, Башня Евразия, IQ-квартал. Таким образом, в конце 2014 года – начале 2015 года общая площадь новых офисных площадей в Москва-Сити увеличится приблизительно на 0,5 млн кв. м.

Новое строительство

• По итогам I квартала объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей составит около 150 000 кв. м (приблизительно 17% от ожидаемого объема нового строительства в 2013 году).
• Строение В офисного комплекса Белые Сады введено в эксплуатацию, единственный объект класса А Прайм, который был введен с конца 2011 года.
• Основная часть новых офисных площадей приходится на помещения класса В
• Более 50% от общей площади нового строительства придется на зону за пределами ТТК.

Спрос

• По итогам I квартала 2013 года объем заключенных сделок составит около 250 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за первые кварталы 2011 и 2012 годов.
• Около 80% от общего объема сделок придется на помещения класса В, например, компания Тинькофф, Кредитные Системы арендовала 7 300 кв. м в БЦ Mirland на 2-ой Хуторской ул.
• Около 70% от общего объема сделок будет заключено на офисные помещения за пределами ТТК, например, компания INLINE Technologies арендовала около 5 000 кв. м в БЦ SkyLight на Ленинградском пр-те.
• Основной объем сделок, как и по итогам 2012 года, будет заключен российскими компаниями, например, компания Газпром арендовала 24 000 кв. м в БЦ Варшавка-Sky.