Рынок торговых центров Санкт-Петербурга. Отчет за 2008 год
Аналитика:
|
МФК «Атлантик Сити» Компания «Атлантик» в январе 2008 г. ввела в эксплуатацию многофункциональный «Атлантик Сити», расположенный на ул. Савушкина, 126. Общая площадь комплекса составляет 109 700 кв. м, площадь торговой функции – 75 000 кв. м. В комплексе предполагается создание торговой галереи класса «премиум». Основными арендаторами являются супермаркет премиум класса «Виктория», фитнес премиум класса World Class. В ТЦ предусмотрен подземный паркинг на 700 м/м и наземный на 800 м/м. На момент открытия комплекс был заполнен полностью. |
|
ТРЦ «Северный Молл» (1−я очередь)
В марте 2008 г. на пересечении Суздальского пр. и пр. Культура была открыта 1−я очередь |
|
ТРЦ «Атмосфера»
В апреле 2008 г. состоялось открытие |
|
ТРЦ «Феличита»
В июле 2008 г. был введен в эксплуатацию |
Привлечение арендаторов в торговый центр начинается на стадии проектирования и строительства, что особенно характерно для крупномасштабных концептуальных проектов.
На сегодняшний день заполняемость большинства торговых комплексов находиться на уровне
90–100%. Однако встречаются и исключения. Так, например, торговые центры «Фиолент» и »Ульянка» на момент открытия были заполнены лишь на 60%. ТРК «Феличита» на декабрь 2008 г. был заполнен лишь на 70%.
Также следует отметить торговые центры «Варшавский Экспресс», «Масштаб»,
В связи с финансовым кризисом происходит ротация арендаторов. Даже в концептуальных торговых комплексах крупные якорные арендаторы с целью минимизации издержек закрывают магазины или требуют снижения арендных ставок. После отказа арендодателя произвести перерасчет арендной ставки и привязать ее к проценту от оборота, компания «Эльдорадо» закрывает два магазина в торговых комплексах на улице Елизарова и Богатырском проспекте.
В новых торговых комплексах происходит снижение спроса на дорогие элитные торговые площади.
В качестве якорных арендаторов могут выступать операторы продовольственных товаров (гипермаркеты), товаров для дома, операторы по продаже одежды и обуви, спортивных товаров, а также операторы развлекательных функций и другие. Перечень якорных арендаторов приведен в таблице ниже.
Основные якорные арендаторы, представленные в торговых центрах
Тип якорного арендатора |
Наименование оператора |
Продовольственные гипермаркеты |
Перекресток, Патэрсон, Рамстор, Ашан, Наш гипермаркет, Реал, Азбука вкуса, Глобус Гурмэ, Лэнд, Гроссмарт, Карусель, Мосмарт, Супер Сива, Prisma |
Товары для дома |
Домовой, |
Электроника |
Эльдорадо, |
Одежда, спорттовары, детские товары |
Forum, Plato, Спортмастер, Детский мир, Бананамама, Modis |
Развлекательная функция |
|
Мультиплексы |
Кронверк Синема, Мираж Синема, |
Боулинг |
AMF, Боулинг Сити, 7 Миля, Космик боулинг, Golden Strike, Планета Боулинг |
|
Sport Life, Extrasport, Maxisport (Reebok), Евроспорт, Mega Gym International, |
Прочее |
Game Zona, Crazy Park, Стар Гэлакси, Игромакс, Бильярдный клуб «Гермес» |
Источник: Becar Realty Group
www.becar.ru