Торговая недвижимость Москвы в первом квартале 2010 года

В течение первого квартала 2010 года московский рынок торговой недвижимости пополнился двумя новыми объектами. В начале марта открылась вторая очередь специализированного торгового комплекса «Твой Дом» на 66 км МКАД общей площадью 57 000 кв.м.

А 27 марта состоялось официальное открытие первой очереди торгового центра «Речной» на Фестивальной улице общей площадью 26 000 кв.м. Якорными арендаторами «Речного» выступили супер- маркет «Перекресток», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», сеть магазинов «Детский мир» и детский развлекательный центр «Космик».

Совокупное предложение в сегменте торговых площа- дей увеличилось приблизительно на 44 200 кв.м. и к началу апреля составило 3,249 млн. кв.м. (102 объекта) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 308 кв.м. на 1000 человек. Величина введенной в эксплуатацию арендопригодной площади в январе-марте текущего года сократилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 3,5 раза.

Высокий показатель, зафиксированный в первом квартале 2009 года, был обусловлен переносом сроков ввода торговых центров с конца 2008 года, самой острой фазы кризиса, на начало следующего. А в настоящее время, после прошлогоднего рекордного увеличения объема нового предложения, существует ограниченность спроса на предлагаемые торговые помещения в строящихся торговых центрах со стороны потенциальных арендаторов. Кроме того, в некоторых случаях, окончание девелоперских проектов переносит- ся на более поздний срок из-за наличия проблем с их финансированием.

Несмотря на наблюдающуюся активизацию деятельности ритейлеров по поиску новых помещений, имеющийся на рынке объем предложения в функционирующих и готовящихся к открытию торговых центрах по-прежнему превышает спрос и сдерживает рост арендных ставок. Диапазон средних ставок для якорных арендаторов в настоящее время составляет примерно 100-500 долл. без учета НДС и эксплуатационных расходов.

В новых торговых центрах при сдаче в аренду секций крупным одежным операторам актуальным является переход от фиксированной арендной ставки к проценту от оборота (при сохранении фиксированного минимума). Сроки до- говоров для арендаторов торговой галереи равняются, как правило, 3-5 годам, уровень арендных ставок варьи- руется в диапазоне от 800 до 2 200 долл. за кв.м. в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) в зависи- мости от профиля, площади секций и других факторов. Средний размер эксплуатационных расходов состав- ляет 150-170 долл. за кв.м. в год, исключая НДС.

Специалистами компании прогнозируется снижение объема нового предложения на рынке торговой недви- жимости Москвы по итогам 2010 года в сравнении с 2009 годом. В настоящее время совокупная арендо- пригодная площадь строящихся торговых центров, заявленных к открытию в текущем году, составляет примерно 500 000 кв.м., из которых на рынок выйдет 300 000 – 400 000 кв.м.