Инвестиции в коммерческую недвижимость. 1 полугодие 2010 года

Всего за первое полугодие 2010 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил порядка 1 137 млн.долл. Стоит отметить, что ряд сделок, заключенных в первом полугодии текущего года, были совершены по цене ниже рыночной оценки. Таким образом, не все сделки можно отнести к чисто инвестиционным и, соответственно, объем чистых инвестиционных сделок на рынке меньше.

По сравнению с докризисным периодом, соотношение долей российских и иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций заметно изменилось. Как и в 2009, в текущем году иностранные инвесторы с осторожностью вкладывают деньги в столичный рынок коммерческой недвижимости. Это обусловлено, в том числе, менее рискованной политикой крупных иностранных компаний в целом, так и отсутствием политики оппортунистического принятия решений в частности.

В первом полугодии текущего года около 14% от общего объема инвестиций пришлось на иностранные компании. Таким образом, доля российских инвесторов в общем объеме инвестиций значительно превышает долю иностранных компаний. Данное соотношение, скорее всего, существенно не изменится до конца текущего года, при этом доля иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций все же возрастет.

Что касается секторов коммерческой недвижимости, в первой половине текущего года около 81% от общего объема инвестиционных сделок было заключено в офисном сегменте рынка. В сегменте торговой недвижимости объем инвестиций был в пять раз меньше, чем в офисном секторе. Во второй половине года распределение интересов по сегментам сохранится, и в краткосрочной перспективе сегмент офисной недвижимости останется наиболее привлекательным.

В первой половине 2010 года растущий интерес потенциальных инвесторов вызвал снижение ставок капитализации. Так, в офисном сегменте ставки капитализации составляют около 10,5%, в торговом – 11,5%, в складском – 12,5%. К концу года ожидается дальнейшее снижение ставок.