Арендные ставки в сегменте торговой недвижимости Москвы
Аналитика:
По оценкам специалистов, по сравнению с показателями лета 2009 года, уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы изменился незначительно, повысившись на несколько процентов. В июне-июле 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы составлял 9-10%, в успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышала 2-3%. В объектах, вышедших на рынок в кризисный период или имеющих непродуманную концепцию и местоположение, уровень вакантных площадей мог достигать 25-30%.
Средняя доля вакантных площадей, поквартально, %, 2008-2010
Что касается сегмента стрит-ритейл, то здесь с лета 2009 года происходили наиболее динамичные изменения. Рост ставок аренды на наиболее ликвидные помещения в популярных торговых коридорах начался еще в конце 2009 года. Максимальные ставки аренды по ряду улиц по сравнению с показателями годовалой давности выросли более, чем в два раза. Такое увеличение в CORE Group связывают с ограниченностью предложения по-настоящему ликвидных помещений по основным торговым коридорам.
Диапазон запрашиваемых арендных ставок по основным торговым коридорам, $/кв.м/год
|
Торговый коридор |
H1 2009 |
H1 2010 |
|
Ул. Кузнецкий Мост |
1,4 - 2, 1 тыс. |
3,6 - 4,5 тыс. |
|
Ул. Тверская |
1 - 3, 4 тыс. |
2- 5,8 тыс. |
|
Ул. Арбат |
1,6 - 2,5 тыс. |
1,9 - 3,3 тыс. |
|
Ул. 1-я Тверская - Ямская |
900 - 1, 8 тыс. |
1,6 - 3,5 тыс. |
|
Ул. Петровка |
1,2 - 3 тыс. |
1,5 тыс - 3 тыс. |
|
Ул.Мясницкая |
1 - 1,5 тыс. |
1,5 тыс. - 2,2 тыс. |
|
Ул. Остоженка |
1,1 - 1, 7 тыс. |
1,5 - 1,9 тыс. |
|
Ул. Большая Дмитровка |
1,5 - 3,4 тыс. |
1,3 - 3,1 тыс. |
|
Кутузовский пр-т |
1- 3,1 тыс. |
1,2 - 3,1 тыс. |
|
Ленинский пр-т |
750 - 1,6 тыс. |
850 - 2,8 тыс. |
|
Ленинградский пр-т |
950 - 2 тыс. |
750 - 2 тыс. |
Источник: Core Group
