Торговая недвижимость Москвы. I полугодие 2010 года

Продолжается выход на российский рынок новых игроков. Во II квартале 2010 г. открылся первый магазин японской марки Uniqlo и первая кофейня американской сети Dunkin' Donuts, вернувшейся в Россию после неудачного выхода в 90–х годах. В наступившем полугодии свои первые в Москве магазины планируют открыть Французская одежная сеть эконом–сегмента Kiabi и немецкий продавец молодежной женской одежды Ann Christine. Стало известно о планах возвращения в Москву закрывшихся во время кризиса Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney. Из представителей ближнего зарубежья об обширных планах по развитию объявили украинская Arber Group и казахская сеть одежды для будущих мам Biba.

Сегмент товаров для детей и мам пополнился также первым магазином новой торговой сети «Мал мала меньше» от аптечного ритейлера «Ригла». Кроме того, в Москве продолжает активное развитие петербургская сеть «Дети», а также федеральная сеть «Буду мамой», заявившая о планах открыть 5–7 магазинов в Московском регионе до конца 2010 г.

Из заметных сделок слияния и поглощения, завершенных во II квартале 2010 г., можно отметить увеличение X5 Retail Group своей доли до 82% в «АйТи Бизнес», управляющей интернет–магазинами «Bolero.ru» и «003.ru», а также приобретение компанией «Спецобслуживание» (владеет петербургской сетью товаров для детей «Здоровый малыш») 100% ЗАО «Дети», развивающего в Санкт–Петербурге и Москве одноименные детские магазины. Немецкий концерн Rewe Group приобрел 25% «Билла Раша», а американская компания Yum! Brands Inc получила полный контроль над сетью ресторанов «Ростик‘с KFC» в России и СНГ.

В первом полугодии 2010 г. было введено в эксплуатацию 4 профессиональных торговых объекта совокупной площадью 470,8 тыс. м2 (GLA 179,3 тыс. м2), из них во II квартале было введено 422,6 тыс. м2 (GLA 151,9 тыс. м2). Наиболее значительный вклад в прирост предложения внес ТРЦ Vegas, открывшийся 1 июня на пересечении Каширского ш. и МКАД (общая площадь 390 тыс. м2, GLA – 130 тыс. м2). Также с начала года открылись ТЦ «Речной» (21,7 тыс. м2), ТРЦ «Азовский» (26,5 тыс. м2) и ТЦ «Вива» в Бутово (32,6 тыс. м2).

Объем ввода новых качественных торговых площадей в прошедшем полугодии практически совпадает с аналогичным показателем I полугодия 2009 г. На второе полугодие 2010 г. заявлено окончание строительства почти 1 млн м2 торговых площадей, из которых, однако, будет введено не более 600 тыс. м2 (GLA около 340 тыс. м2). Среди наиболее крупных готовящихся к открытию проектов необходимо отметить ТРЦ Mall of Russia на территории ММДЦ «Москва–Сити» (179,4 тыс. м2, GLA – 114,2 тыс. м2) и «Гагаринский» на ул. Вавилова (200 тыс. м2, GLA – 70 тыс. м2).

В настоящее время готовятся к открытию проекты, строительство которых началось до кризиса. Большинство из недавно открывшихся и строящихся сегодня торговых центров по первоначальным планам девелоперов планировалось завершить в 2008–2009 гг., и не исключено, что открытие некоторых из них будет еще неоднократно перенесено на более поздний срок. Уже известно об очередном переносе ввода в эксплуатацию проектов GoodZone на Каширском ш., ТЦ «Галерея Москва» в составе гостиничного комплекса на Охотном ряду, ТЦ «Фаворит» в Бутово.

Реализуемых в настоящее время проектов достаточно, чтобы удовлетворить спрос на торговые площади в 2010–2011 гг., однако в случае, если в этот период не начнется активное строительство проектируемых сегодня торговых центров, к концу 2012 г. рынок вновь столкнется с нехваткой качественных торговых площадей.