Коммерческая недвижимость Москвы. III квартал 2010 года.

1.         Незначительность и согласованность изменения указанных показателей свидетельствуют в пользу относительной текущей сбалансированности рынка коммерческой недвижимости и отсутствии предпосылок для существенных изменений в ближайшие месяцы. Поглощение площадей в течение 2010 года, включая 3 квартал, стало выше ввода новых, что привело к снижению уровня вакантных площадей.

2.         Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие:

·       Развитие сегмента торговой недвижимости характеризовалось  увеличением арендных ставок в 3 квартале по отношению ко второму, что может свидетельствовать о зарождении тенденции роста. Тем не менее, отсутствие роста на протяжении года указывают на то, что в случае роста арендных ставок аренды и цен предложения до конца года он будет невысоким, при этом различие между центром и периферией в настоящее время выражено слабее, чем раньше.

·       Снижение цен продаж и ставок аренды на офисные помещения как на протяжении года, так и за последний квартал было незначительным, в связи с чем можно говорить о стабилизации сегмента офисов в посткризисных условиях, при этом если объем предложения торговых помещений по площади в основном или оставался прежним или рос, то объем предложения офисных помещений – или оставался прежним или снижался.

·       Аналогично сегменту офисных помещений вел себя сегмент производственно-складских объектов.

3.         По темпам изменения цен за год объекты различных ценовых категорий условно можно разделить на 3 основных группы. На наиболее дорогие и качественные объекты стоимостью от $30 млн., цены снизились за год, но выросли за последний квартал. По крупным и, как правило, менее качественным объектам стоимостью от $5 до $30 млн. наблюдалась противоположная динамика, а именно рост за год и снижение за последний квартал. Цены на недорогие, со средним и высоким уровнем качества объекты стоимостью до $5 млн., за последний квартал практически не изменились, а по сравнению с 3 кварталом 2009 года снизились.

4.         Несмотря на стабильные цены и ставки, цены сделок стали выше на 10-15%, поскольку размер дисконта сейчас, как правило, не превышает в среднем 5-10%, в то время как год назад его значение составляло 15-20% и выше.

Главный вывод:

По итогам 3 квартала 2010 года можно констатировать стабилизацию как на рынке продаж, так и на рынке аренды. В связи с относительной макроэкономической стабилизацией к концу года рынок коммерческой недвижимости также стабилизировался как по ценам и арендным ставкам, так и по объему предложения во всех сегментах недвижимости. Положительные тенденции на рынке имеют место быть, однако носят умеренный характер, в связи с чем восстановление происходит постепенно. В случае отсутствия существенных изменений в макроэкономике прирост основных ценовых показателей до конца 2010 года, вероятнее всего не превысит 5-10%.