Торговая недвижимость Киева: I полугодие 2010 года

В настоящее время типичными потребителями помещений в торговых центрах Киева являются украинские сетевые операторы, имеющие в портфеле несколько брендов и, как правило, более 5 магазинов.

Тем не менее, киевский рынок по-прежнему остается интересным для международных ритейлеров. Так до конца текущего года ожидается открытие магазинов New Yorker и Debenhams. Появятся также New look и River island. Кроме того, планируется открытие магазинов брендов Inditex Group (Massimo Dutti, Oysho), брендов Melon Fashion Group (Love republic, Zarina, Befree).

В настоящее время к украинскому рынку с позиции среднесрочной перспективы присматриваются также: британский универмаг BHS, российский универмаг Lady&Gentleman City, немецкий мультибрендовый крупноформатный магазин Peek&Cloppenburg, французская спортивная сеть супермаркетов Go Sport, французский универмаг Galeries Lafayette и даже американский Saks 5th Avenue.

Большинство из них рассматривают выход только через местного партнера. Среди продуктових сетей интерес к Украине проявляют литовская сеть гипермаркетов Maxima и польский бренд Biedronka. В сфере ресторанного бизнеса можно говорить про неостывший интерес к Украине о стороны сети фаст-фудов Бургер Кинг и кувейтской компании Alshaya, представляющей знаменитый бренд кофеен Starbucks.

Отдельного внимания заслуживает Турция. Ведущие турецкие универмаги сейчас готовы работать с украинскими партнерами: люксовый универмаг одежды Beymen, универмаг одежды Boyner, классический универмаг YKM, крупнейшая сеть концептуальных крупноформатных магазинов одежды Mudo.

По итогам первого полугодия 2010 г. арендные ставки стабилизировались на уровне 4 кв. 2009 г. При этом среднерыночная арендная ставка (на площадь 100-200 кв.м) составила $57/кв.м/мес (с НДС, без эксплуатационных затрат). Разброс стоимость аренды в торговых центрах Киева варьируется от $7 до $180 кв.м/месяц (с НДС) в зависимости от номенклатуры продукции/услуг и якорной функции операторов.