Торговая недвижимость Москвы в 2010 году
Аналитика:
Всего за 2010 год по данным на середину декабря рынок торговой недвижимости Москвы увеличился на 410 тыс.кв.м арендуемой торговой площади. Всего в 2010 году по нашим оценкам будет выведено на рынок более 0,5 млн.кв.м торговых площадей. Таким образом, согласно предварительной оценке наших экспертов, совокупный объем предложения торговых площадей на конец 2010 года составит около 3,3 млн.кв.м.
В конце декабря ожидается техническое открытие торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» (ранее называвшегося Mall of Russia). Крупнейшим торгово-развлекательным центром, открытым в 2010 году, стал ТРЦ Vegas, общей арендуемой площадью 130 тыс.кв.м. Кроме того, следует отметить выход на рынок торговой недвижимости такого интересного проекта как «Цветной», формат которого является новым для российского рынка.
Совокупный объем качественных торговых площадей и новое строительство, GLA, тыс.кв.м
Динамика нового строительства в 2010 году, GLA, тыс.кв.м
Таблица №1. Торговые центры, введенные в эксплуатацию в 2010г.
|
Торговый центр |
Адрес |
Общая площадь, кв.м |
GLA, кв.м |
Девелопер |
|
I квартал |
||||
|
«Речной» |
ул.Фестивальная, 2-4 |
30 000 |
20 000 |
Capital Group |
|
«Азовский» |
ул. Азовская, 28В |
21 700 |
10 000 |
н.д. |
|
II квартал |
||||
|
Vegas |
Пересечение 24-го км МКАД и Каширского ш. |
400 000 |
130 000 |
Crocus Group |
|
«Вива Бутово» |
Сев. Бутово, ул. Куликовская |
32 000 |
21 900 |
Perga Development and Management; Accent Russia Opportunity Fund |
|
III квартал |
||||
|
«Ключевой» |
пересечение ул. Борисовские пруды, Ключевая, Паромная |
26 600 |
13 700 |
«Ферро-строй» |
|
«РИО» |
2км МКАД, г.Реутов |
175 000 |
90 000 |
Tashir |
|
«Маркос Молл» |
Алтуфьевское ш., 70 |
36 200 |
29 000 |
ГК «Маркос» |
|
«Радужный» |
Енисейская улица, 23-25 |
7 000 |
3 500 |
Торговый Дом «Школьник» |
|
IV квартал |
||||
|
«Гагаринский» |
Ул. Вавилова, 3 |
200 000 |
70 000 |
АШАН (15%); Московский Станкостроительный завод им. С. Орджоникидзе (85%) |
|
Tsvetnoy Central Market |
Цветной бульвар, вл. 15, стр.1 |
36 500 |
22 000 |
RGI International |
На протяжении 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы постепенно снижался, составив 7-9% к концу года. При этом в зависимости от конкретного торгового центра этот показатель мог значительно варьироваться. В успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышала 2-3%. Отличительно чертой 2010 года стало то, что крупные, знаковые торговые центры, введенные на рынок в этом году, были заполнены на 100%, и активно формировался лист ожидания.
Средняя доля вакантных площадей, %, 2004-2011
На протяжении 2010 года ставки аренды на торговые помещения Москвы росли. После значительного падения в 2009 году, за 2010 год средние арендные ставки в торговых и торгово-развлекательных центрах Москвы увеличились на 7-12%, по ряду наиболее ликвидных помещений увеличение ставок достигало значений в 15%.
Источник: Core Group
