Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве

Объем предложения торговой недвижимости в мае по количеству снизился на 6%, а по общей площади – на 3%. Всего в мае экспонировалось 553 объекта общей площадью 247 тыс.кв.м., из них 77 объектов предлагалось в центре и 476 – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по количеству остался на уровне апреля, а по общей площади – вырос на 18%. Такой существенный рост был обусловлен выставлением в мае крупных площадей на ул.Кузнецкий мост (3 365 кв.м.), на ул.Покровка (800 кв.м.) и на Таганской ул. (588 кв.м.) Объем предложения за пределами Садового Кольца уменьшился на 7% по количеству, и на 5% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем снизилась на 7% и составила 1 654$/кв.м./год. Снижение ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Петровском бул. (98 кв.м., 2 397 $/кв.м./год), на Мясницкой ул. (93 кв.м., 2 521 $/кв.м./год), на ул.Тверская (56 кв.м., 3 768$/кв.м./год) и на ул.Кузнецкий мост (93 кв.м., 6 914 $/кв.м./год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем не изменилась и составила 792$/кв.м. Однако долгосрочные положительные тренды сохраняются. За год, с мая 2010-го, рост ставки аренды на торговую недвижимость в пределах Садового Кольца составил 15%, а в периферийной цены увеличились еще больше - почти на четверть.

«Следует отметить, что такой рост арендных ставок произошел на фоне незначительного (лишь на 5%) снижения объема вакантных площадей в центре и увеличивающегося объема предложения в периферийной части города, – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Таким образом, можно констатировать, что торговый сегмент становится все более востребованным, и арендаторы вынуждены соглашаться с повышением ставок.» Правда, говорить о возвращении докризисного рынка продавца пока не приходится: цена аренды по-прежнему ниже той, которая наблюдалась в середине 2008 года. Тем не менее, общий тренд на повышение расценок налицо.

При этом в центральной части при наличии общего тренда на повышение отмечаются довольно резкие «скачки», что связано с общим незначительным количеством предлагаемых в аренду помещений. В такой ситуации появление или уход с рынка крупного объекта может серьезно повлиять на средние ценовые показатели. А вот за пределами Садового Кольца, где количество экспонирующихся объектов выше, уже почти год происходит плавное, но уверенное повышение ставок.