Рынок складской, индустриальной недвижимости в регионах России

Санкт-Петербург

Крупнейший порт северо-западного региона пропускает через себя более половины экспортных грузов, перевозимых в Россию морем. Большинство грузопотоков из Азии в центральную часть России следует через Европу и Большой порт Санкт-Петербурга.

Новосибирск

Новосибирская область является лидером Сибирского ФО по обороту розничной торговли на душу населения: 9,9 тыс. руб./мес. (данные за февраль 2011 г., Росстат). Объем товарооборота розничных сетей в регионе приближается к 50 млрд руб./год.

В городе и области представлено большинство федеральных розничных сетей. В 2011 г. в Новосибирск пришли Media Markt и О’Кей. Новосибирск является важнейшим логистическим узлом Сибири, через который проходят транспортные коридоры, идущие, в том числе, в Среднюю Азию и на Дальний Восток.

Екатеринбург

Рост оборота розничной торговли Свердловской области с 2007 г. превысил 85%, товарооборот розничных сетей превышает 70 млрд руб. в год (Росстат). В Екатеринбурге работает большинство федеральных розничных сетей, продолжается выход новых ритейлеров.

В частности, в 2011 г. в город приходят «Леруа Мерлен» и «Касторама». Город является стратегическим узлом, обеспечивающим связь между Европейской и Азиатской частями страны, также через него проходят логистические потоки всей Свердловской области. В Екатеринбурге функционирует несколько современных складских комплексов, к классу А относится 290 тыс. м2 складских площадей, к классу В – 115 тыс. м2.

Ростов, Краснодар

Ростовская область и Краснодарский край являются лидерами по обороту розничных сетей в России после Москвы и Санкт-Петербурга (по итогам 2009 г. - 69 и 74 млрд соответственно, данные Росстат). Федеральные торговые операторы широко представленных в Краснодаре и Ростове, продолжается открытие новых магазинов (в 2011 г. откроются очередные магазины «Ашан», «Декатлон», «О’Кей», «М.Видео» и др.).

Рынок складской недвижимости в ЮФО начал развиваться незадолго до кризиса, единственный крупный логистический комплекс класса А введен Raven Russia в 2009 г. в Ростове-на-Дону (86 тыс. м2). На текущий момент в 1-ой фазе проекта реализовано 82% площадей.

Воронеж

В Воронеже активно развивается розничная торговля, подтверждением чего служит значительное увеличение объема качественной торговой недвижимости в городе (с 360 тыс. м2 на конец 2009 г. до 680 тыс. м2 на конец 2010 г., т.е. почти в 2 раза). Оборот розничной торговли с 2007 г. возрос более, чем на 80%. В городе представлены основные крупные розничные игроки, в 2010 г. открылись магазины «Ашан», «Декатлон», «Леруа Мерлен», H&M и др.

Волгоград

Город является одним из основных опорных транспортных узлов России (транспортные коридоры «Север–Юг» и «Транссиб»). С 2007 г. товарооборот Волгоградской области вырос более чем на 75%.

Оборот розничной торговли, формируемый розничными сетями, составляет более 40 млрд руб./год (Росстат) Рынок складской недвижимости Волгограда находится на начальном этапе развития. В городе нет современных спекулятивных складов, участники рынка хранят товары в помещениях советской постройки или строят собственные распределительные центры (Metro Cash&Carry, «Магнит»).