Торговая недвижимость Москвы. III квартал 2011 года

Ключевые события

·         «ЮИТ Московия», дочерняя структура финского концерна YIT Construction анонсировала планы по строительству в московском регионе нескольких торговых центров. Первый комплекс планируется построить в рамках жилого микрорайона в г. Пушкино, еще два -  в Раменском и Красногорском районах.

·         ГК «Рекстал» готовится к открытию ТРЦ «Солнечный» площадью 19 тыс. м²  в городе Солнечногорск. Первая очередь комплекса планируется к вводу в декабре 2011 г., вторая - в феврале 2012 г. Эксклюзивным консультантом по разработке концепции и сдаче торговых площадей в аренду является компания Knight Frank.

·         В III квартале был заключен целый ряд сделок в сегменте торговой недвижимости, среди наиболее заметных можно назвать следующие:

В августе стало известно о покупке Фондом Romanov Property Holdings ТЦ Dream House общей площадью 13 тыс. м², расположенного на Рублево-Успенском шоссе в 6 км от МКАД.

Группа компаний «Ташир» объявила о приобретении строящегося ТРЦ им. А.И. Райкина, расположенного в районе Марьина Роща. В завершение строительства комплекса компания намерена инвестировать более $200 млн.

Инвестиционный фонд UFG Real Estate заключил сделку с Capital Group по приобретению активов компании: двух бизнес-центров «Конкорд» и «Пушкинский дом» а также торгового комплекса «Метромаркет» площадью 9 тыс. м².

·         Компания «Ростелеком» планирует развивать собственную розничную сеть, которая будет включать в себя 2,5 тыс. салонов. По результатам тендера 80% торговых точек будет передано в управление одному из торговых операторов сотовой связи

В связи с ограничением строительства торговых объектов в пределах ТТК и пересмотре ряда инвестиционных контрактов правительством Москвы, интерес девелоперов в рассматриваемом периоде был главным образом сосредоточен на спальных районах города и Подмосковных городах. Так, в августе 2011 г. в эксплуатацию был введен ТЦ «Гренада», расположенный в г. Люберцы МО в 3 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, также до конца года ожидается открытие еще нескольких комплексов, в частности первой очереди ТЦ «Солнечный» в г. Солнечногорске.

Стоит также отметить довольно скромную по столичным меркам площадь новых проектов. Начиная с 2006 г. в Москве ежегодно вводились в эксплуатацию четыре и более торговых центров регионального и суперрегионального масштаба. В текущем году на рынок вышел единственный подобный объект – «Афимолл Сити». Сложности с привлечением значительных объемов финансирования и опасения девелоперов в связи с общей неопределенной ситуацией сместят их интерес в сторону проектов меньшего масштаба.