Рынки инвестиций. Россия, 2011 год

Вместе со стабильно высоким интересом к наиболее развитому и наименее рискованному офисному сегменту, мы наблюдали растущий интерес к торговым помещениям, сумма инвестиций в этот сегмент составила около 2,1 млрд. долларов США - аналогичный объем был зафиксирован в 2008 г., а большее количество инвестиций было сделано только в годы строительного бума: 2006 (2,23 млрд.) и 2007 (2,34 млрд. долларов США).

Стабильно растет интерес со стороны инвесторов к гостиничным и складским объектам: в силу специфики этих сегментов, интерес к ним в пост-кризисный период вернулся только во второй половине 2010 года и сейчас, в условиях растущего предложения, эти сегменты сохраняют потенциал для дальнейшего инвестиционного роста.

Несмотря на выход на рынок большого количества заинтересованных инвесторов и поиск ими новых инвестиционных возможностей, объекты с повышенным риском, находящиеся в стадии проектирования или строительства по-прежнему пользуются недостаточным вниманием.

К концу 2011 года ставки доходности для объектов «прайм» в Москве снизились с 13% (уровень 4 квартала 2009 года) до 9,5% и даже ниже. В то же время, несмотря на то, что инвесторы все еще настороженно относятся к проектам, находящимся в стадии строительства и к региональным проектам, они готовы рассматривать подобные варианты на привлекательных условиях. Сейчас ставки доходности соответствуют ожиданиям как продавцов, так и потенциальных инвесторов и в ближайшие полгода мы не видим оснований для изменения ставок в ту или другую сторону.