Обзор рынка торговой недвижимости Москвы и России. 2 квартал 2014
Аналитика:
Предложение.Прогнозируемый объем ввода торговых площадей в России в 2014 году составляет 1,7-1,8 млн кв. м. Таким образом, рекорд 2008 года (1,85 млн кв. м), скорее всего, устоит. По итогам 2014 года объем качесвтенных торговых площадей превысит 18 млн кв. м, Россия превзойдет Францию (16,5 млн кв. м) по общему объему предложения и станет вторым рынком Европы после Великобритании (18,2 млн. кв. м).
Мы по-прежнему ожидаем рекордного объема ввода новых площадей в Москве в 2014 году. Заявленный объем составляет немногим менее миллиона кв. м. По нашим прогнозам, в реальности введено будет 730 тыс. кв. м (наш предыдущий прогноз составлял немногим более 600 тыс. кв. м). Эта цифра включает в себя ТРЦ Columbus (GLA 142 тыс. кв. м). Несколько проектов меньшего размера могут быть перенесены на 2015 год. Крупнейшие проекты, ожидаемые к вводу в 2014 году, ТРЦ «Авиа Парк» (GLA 227 тыс. кв. м) и уже упоминавшийся ТРЦ Columbus.
Нижний Новгород – лидер среди городов-миллиоников по прогнозируемому объему ввода качественных торговых площадей в 2014 году. В городе будет введено 75 тыс. кв. м новых площадей благодаря открытию ТРЦ «Небо» (GLA 75 тыс. кв. м). Пермь и Красноярск, по нашему мнению, обладают наиболее высоким потенциалом развития.
Иркутск характеризуется самым значительным заявленным объемом ввода качественных торговых площадей среди городов с населением менее миллиона человек. На 2014 год заявлено открытие таких проектов как «КомсоМолл» (GLA 52 тыс. кв. м), «Юбилейный» (GLA 23 тыс. кв. м) и «Сильвер Молл» (GLA 53 тыс. кв. м). Однако, открытие ТРЦ «КомсоМолл» и «Сильвер Молл» может быть перенесено на 2015 год. Хабаровск и Владивосток, по нашему мнению, обладают наибольшим потенциалом развития среди небольших городов.
Москва постепенно сравнивается с европейскими столицами по обеспеченности качественными торговыми площадями. По состоянию на конец второго квартала 2014 года данный показатель составил 327 кв. м на 1 000 жителей. Для сравнения, в Варшаве обеспеченность торговыми площадями на 1 000 жителей составляет 703 кв. м, в Стокгольме 675 кв. м. Мы ожидаем, что с вводом более 700 тыс. кв. м в 2014 году показатель обеспеченности увеличится до 368 кв. м на 1 000 жителей.
Большая часть строящихся площадей приходится на небольшие города и Москву. Из всего объема проектов, находящихся на стадии строительства и планируемых к вводу в 2014 году, 37% приходится на Москву, 15% на Московскую область, 9% на Санкт-Петербург, 16% на города-миллионники и 28% на города с населением менее миллиона человек.
Спрос.
Несмотря на замедление экономического роста, прогноз роста товарооборота в России по- прежнему находится на высоком уровне в сравнении со странами Европы. По данным Oxford Economics, Россия находится на первом месте среди стран Европы по прогнозу роста товарооборота (3,4% в год в среднем до конца 2016 года). Среднеевропейский показатель составляет 1,9%.
Некоторые ритейлеры пересматривают или отказываются от планов по развитию. «Айкай», ижевская продуктовая сеть, объявила о банкротстве и покинула рынок. Аптечные сети «36,6» и A.V.E. приняли решение покинуть несколько городов, в том числе Тюмень и Уфу. «Пурпурный Легион» закрыл свой последний музыкальный магазин.
Несколько международных ритейлеров заявили о планах развития. Компания «Детский мир» планирует открыть 30-50 магазинов до конца 2014 года (5-10 бренда ELC), Mango планирует открыть 30 магазинов нового формата до конца 2014 года в Москве, Санкт- Петербурге и других крупных городах, Leroy Merlin откроет новые магазины в Уфе, Челябинске и Новосибирске, Gucci откроет два монобрендовых магазина, управляющихся напрямую, в Москве.
Несколько международных ритейлеров заявили о планах выхода на российский рынок. Британская сеть универмагов House of Frazer выйдет на российский рынок и откроет четыре магазина в стране к 2017 году, Inventive Retail Group будет развивать ювелирный бренд Unode50 (10 магазинов в Москве и Санкт-Петербурге будет открыто в течение двух лет).
Источник: JLL
www.jll.ru
