Рынок инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA
Аналитика:
Сильный спрос на торговую недвижимость Европы, как инвестиционный актив, подталкивает инвесторов рассматривать новые рынки и снижать планку риска. Недостаток качественного предложения стимулирует конкуренцию за активы, что приводит к росту стоимости сделок. Ставка доходности по торговой недвижимости упала на 26 базисных пункта за последние 12 месяцев и в среднем по Европе составляет 6,1%.
Однако инвесторам в большей степени важно качество актива, чем его тип, и доля торговой недвижимости упала в общем объеме инвестиционных сделок в 3 квартале, так как инвесторы предпочли недвижимость других секторов. Объем сделок с торговой недвижимостью, закрытых в третьем квартале, сократился на 24%, и вырос в индустриальной недвижимости на 17% и на 8% в офисах.
«Частично уменьшение объемов в третьем квартале объясняется крупными сделками, которые были закрыты в 2 кв. и нехваткой нового качественного предложения», отмечает Майкл Родда, руководитель направления рынков капитала торговой недвижимости Cushman & Wakefield.
«С начала лета на рынок вышли новые объекты, и хотя большинство из них нельзя отнести к праймовым, инвесторы рассматривают их в поисках возможностей для реновации и будущей прибыльности. В ближайшее время предложение пополнится качественными торговыми центрами и объектами на торговых улицах, поэтому мы предвидим очень активный конец года, и, возможно, лучшее Рождество для рынка торговой недвижимости с 2007 года».
Низкорискованные рынки Великобритании, Германии, Швеции и Франции пользуются наибольшим спросом со стороны инвесторов. На Германию, Великобританию и Францию приходится 63% всех инвестиций в торговую недвижимость за три квартала этого года (60% в прошлом году).
В то же время растущий спрос, недостаток качественного предложения, рост стоимости и поиск доходности толкает инвесторов в сторону новых рынков. Первыми от этого выиграли страны Западной и Южной Европы, но постепенно спрос смещается на страны Центральной Европы. За последний год Ирландия, Австрия и Нидерланды показали наибольший прирост активности по сравнению с прошлым годом, но знаковым стал рынок Испании, чья доля в общем объеме инвестиций утроилась с 1,8% до 5,2%. Ключевыми сделками в Испании стала продажа торговых центров Islazul в Мадриде и Anec blau в Барселоне.
Дэвид Хадчингс, руководитель направления инвестиционных стратегий в регионе EMEA
Cushman & Wakefield комментирует: «Интерес инвесторов к торговой недвижимости еще
никогда не был таким активным. Появление новых проектов, рост оборотов розничной торговли
и изменения в потребительских предпочтениях с развитием электронной торговли, все это в
совокупности с денежно-кредитной политикой ЕЦБ по количественному смягчению,
положительно влияет на спрос и предложение, и нас ожидает очень интересный 2015 год».
Источник: Cushman & Wakefield
www.cushmanwakefield.ru
